■立地の特徴
愛知県刈谷市相生町に位置し、JR東海道本線刈谷駅から徒歩5分のビル内7階フロアです。2020年12月築の鉄骨造7階建てビルであり、比較的新しい建物の上層階に位置する駅前立地型の物件です。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
刈谷駅の1日乗降客数は約50,134人（2021年度）と主要駅クラスの規模を誇ります。駅徒歩5分の駅前立地であり、約20.95坪の専有面積を持つビル内7階フロアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来訪を主な集客経路として想定する商圏特性があります。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる状態です。設備制約が少ない分、オフィス・事務所・士業・コンサルティング・各種教室・エステ・整体といった非飲食系の業種との相性が良好です。なお、機械警備を導入する場合は貸主指定業者（セコム）を利用する必要があり、業種によっては事前確認が必要です。また、全業種対応とされているため、幅広い業態での出店相談が可能です。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の利便性から、平日日中に刈谷駅を利用する会社員・ビジネスパーソンを主なターゲットとして想定できます。7階という上層階の立地上、通りがかりの飛び込み客よりも、目的来店型の予約制ビジネスや会員制サービスとの親和性が高いと考えられます。約20.95坪の面積は、少人数制の教室・サロン・オフィス用途として使いやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・償却なし・2020年築の新しいビルであることが挙げられ、初期費用を抑えながら清潔感のある環境での開業が可能です。賃料286,000円（税込）・共益費27,500円（税込）で、保証金は賃料6ヶ月分となります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、2年未満での解約の場合は賃料6ヶ月分の違約金が発生します。また、解約予告は6ヶ月前が必要であり、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっているため、契約条件の詳細を事前にしっかり確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前主要駅エリアのスケルトン物件は、自社のブランドやコンセプトを空間づくりから表現できる希少な機会です。全業種対応とのことですので、業種や使い方のご相談も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。