■立地の特徴
愛知県刈谷市神田町1丁目に位置する、JR東海道本線刈谷駅から徒歩6分（物件情報上は4分）のオフィスビル1階です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階テナントで、ビル内立地となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数50,134人（2021年度）を擁する主要駅であり、その駅前立地から一定の通行量が見込まれます。駅徒歩6分圏内のビル1階で、面積は97.14坪と中規模以上のまとまったフロアです。敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関での来訪を前提とした業態が中心となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・学習塾・クリニック・サロン系など、原状に近い状態で活用できる業態と相性が良いです。飲食店については相談可とされており、ダクト・グリストラップ等の設備状況は個別確認が必要となります。業態によっては内装工事が別途必要になる点を考慮してください。

■ターゲット客層
刈谷駅を利用する通勤・通学者や、周辺のオフィスワーカーを主な来訪者として想定できます。97坪超の広いフロアを活かし、複数スタッフが常駐する事業所利用や、まとまったスペースを必要とするサービス業にも対応可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費込みの坪単価14,300円（税込）でまとまった面積を確保できる点が挙げられます。また、2階から4階も同時募集中のため、複数フロアを合わせた大規模利用の相談も可能です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため、契約期間満了時の更新が原則できない点を事前に確認しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、保証金は6ヶ月分（償却については協議）が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅至近で97坪超のまとまったスペースを求める事業者様にとって、希少性の高い物件です。飲食業態での利用も相談に応じているとのことですので、業態や使い方のご要望はまずお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。