■立地の特徴
愛知県刈谷市神田町1丁目に位置し、JR東海道本線刈谷駅から徒歩6分の距離にある4階建てオフィスビルの1階部分です。駐車場は賃料に含まれる形で設定されていますが、台数は0台となっており、徒歩・交通機関でのアクセスが主な来客動線となります。ビル内の路面階に位置する区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・学習塾・各種スクールなどの業態への入居がスムーズです。飲食店については「相談可」と記載されており、条件次第で対応できる可能性がありますが、詳細は個別協議が必要です。事務所用途以外の業態を検討する場合は、事前に利用可否を確認することを推奨します。

■ターゲット客層
刈谷駅徒歩6分圏内のオフィス立地であるため、周辺のビジネスパーソンや企業の来訪者を主な対象とする業態に適しています。面積は321.12㎡（97.14坪）と広めの区画であるため、複数部門を持つ企業のサテライトオフィスや、広いフロアを必要とする研修施設・教育関連施設なども想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしとコスト構造がシンプルであり、賃料以外の月額負担を抑えられる点が挙げられます。また1階から4階まで同時募集中のため、複数フロアをまとめて借り受けることも交渉可能です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却については協議）、保証会社加入必須、借家人賠償保険加入必須と初期費用・加入条件が複数あること、また契約形態が事業用定期建物賃貸借契約である点を事前に把握しておく必要があります。契約期間・引渡し条件はいずれも要相談となっており、詳細は個別確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
刈谷駅近くでこれだけの広さを確保できる物件は多くありません。1フロアのみの利用はもちろん、事業拡大を見据えた複数フロアの活用もご相談いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。