■立地の特徴
愛知県刈谷市東刈谷町2丁目に位置し、JR東海道本線「東刈谷」駅から徒歩7分の路面店物件です。駐車場は賃料に含む形で2台分が確保されており、車でのアクセスにも対応しています。3階建て鉄骨造ビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性ともに実用的な立地です。

■商圏の特徴
東刈谷駅の1日乗降客数は約8,325人（2021年度）で小規模駅に分類されます。徒歩7分圏内の路面店であり、駐車場2台を備えているため、徒歩客と車来店客の双方を取り込める条件です。専有面積は約36.9㎡（11.16坪）とコンパクトな規模感です。

■向いている業種
現状は倉庫跡地であり、内装も倉庫仕様の造りとなっているため、荷物の保管や作業スペースを必要とする業種と相性が良い物件です。中2階相当の荷物置き場も利用可能なため、在庫管理を伴う事務所・軽作業所・資材置き場・小規模店舗などへの活用が考えられます。なお、飲食店の出店は不可とされていますので、ご注意ください。

■ターゲット客層
コンパクトな面積と駐車場付きという条件から、地域密着型のサービス業や来店型の小規模事務所、軽物販店舗などを運営する事業者に向いています。車でのアクセスを前提とした顧客層を想定した業態が適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金は3ヶ月分が必要なものの、保証金は247,500円で償却なし、かつ駐車場2台分が賃料に含まれているため、駐車場を別途契約するコストが不要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した契約条件といえます。注意点としては、飲食店は利用不可であること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていること、また引渡し時期は要相談となっているため、入居スケジュールについて事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
「事務所」という名称ながら内装は倉庫仕様で、中2階の荷物置き場も使えるユニークな物件です。事務所・店舗・倉庫と用途の幅が広いため、少し変わったスペース活用を考えている方にもぜひ一度ご覧いただきたい物件です。まずはお気軽にお問い合わせください。