■立地の特徴
愛知県刈谷市若松町に位置する物件で、JR東海道本線刈谷駅から徒歩4分とアクセスしやすい立地です。9階建てビルの6階部分に入居するオフィスフロアであり、駐車場1台分が賃料に含まれています。駅近でありながら車での来訪にも対応できる点は、スタッフや来客双方にとって利便性の高い条件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、そのままオフィス用途として活用できる状態です。士業・コンサルティング・IT関連・各種サービス業など、来客対応を伴う事務系業種に適しています。なお、飲食店の出店は不可と明示されているため、飲食業態での利用はできません。

■ターゲット客層
刈谷駅から徒歩圏内という立地から、ビジネス目的で駅周辺を利用するビジネスパーソンや法人クライアントが主な来訪者層として想定されます。面積は36.80平方メートル（約11坪）とコンパクトなため、少人数のチームや個人事業主が運営するオフィスに適したスケールです。

■メリット・注意点
礼金なし、償却なしという初期費用を抑えやすい条件が整っており、保証金は5ヶ月分です。2020年築と比較的新しいビルであり、事務所仕様の内装がそのまま使える点もコスト面でのメリットです。一方、契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約であり、1年未満の解約では賃料2ヶ月分、1年以上3年未満の解約では1ヶ月分の違約金が発生する点に注意が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・新築から5年・駐車場付きと、オフィス開設の条件がしっかり揃った物件です。礼金なしで初期費用を抑えながらスタートできるため、初めて事務所を構える方にも検討しやすい内容となっています。気になる点があればお気軽にお問い合わせください。