■立地の特徴
愛知県刈谷市若松町に位置する9階建てビルの6階区画です。JR東海道本線刈谷駅から徒歩4分の駅前立地で、駐車場1台が賃料に含まれています。ビル内のオフィスフロアとなるため、静粛性が求められる業種にも適した環境です。

■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数約50,134人（2021年度）を誇る主要駅であり、駅前立地の強みを活かした集客が期待できます。徒歩4分という近距離に加え、専用駐車場1台を確保しており、来訪手段の選択肢が広がります。11.13坪のコンパクトな面積は、少人数運営のオフィス利用に適した規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、そのままオフィスや士業事務所、コンサルティング事務所、サロン系業種への入居がスムーズです。なお、飲食店利用は契約条件により不可となっていますので、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
刈谷駅周辺のビジネス利用者や、来客対応を伴う士業・コンサル系の事業者が主なターゲットとなります。駐車場1台付きのため、車で来訪するクライアントへの対応も可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・償却なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費が抑えられており、2020年築と比較的新しいビルで事務所仕様の内装がそのまま活用できる点も魅力です。注意点としては、保証金が5ヶ月分必要な点、保証会社への加入が必須な点、1年未満の解約では賃料2ヶ月分・1年以上3年未満の解約では1ヶ月分の違約金が発生する点を事前に確認しておく必要があります。契約は3年自動更新の普通賃貸借契約で、引渡しは2026年10月初旬の予定です。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅から徒歩4分という好立地に、新築から間もない清潔感のある事務所区画が空いています。飲食不可という条件がある分、落ち着いたオフィス環境として使いやすい物件です。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号をご準備のうえお気軽にご連絡ください。