■立地の特徴
名古屋市中区金山1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩4分の駅前立地です。鉄骨鉄筋コンクリート造9階建てビルの地下1階部分にあり、繁華性の高いエリアに所在しています。敷地内駐車場はありませんが、徒歩圏内の交通利便性の高さが集客の基盤となる立地です。


■商圏の特徴
金山駅はターミナル駅に分類される1日乗降客数125,036人（2021年度）を誇る高集客拠点です。駅前立地かつ徒歩4分圏内のため、鉄道利用者を主な来店層として期待できます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が中心となる商圏特性です。面積は約48坪と、ある程度の席数を確保できる規模です。


■向いている業種
元居酒屋の跡地であるため、ダクト・グリストラップ・換気設備などの飲食インフラがある程度整っている可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。なお、物件条件として重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメンなど煙・臭気の強い業態は入居できません。居酒屋・バー・カフェ・和食・洋食など軽飲食から中程度の飲食業態が主な選択肢となります。


■ターゲット客層
ターミナル駅から徒歩4分の立地を活かし、仕事帰りの会社員や駅利用者を主なターゲットとした営業スタイルが想定されます。地下1階という空間特性はプライベート感や落ち着いた雰囲気の演出に適しており、接待・会食・グループ利用などのニーズとも親和性があります。約48坪の広さは、テーブル席と個室・半個室を組み合わせた多様なレイアウトにも対応しやすい規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしという条件は初期費用の抑制につながります。契約形態は普通賃貸借契約・1年自動更新であり、定期借家契約に比べて長期的な営業計画が立てやすい点も安心材料です。注意点としては、保証金が500万円・償却50％に設定されており、退去時に250万円が返還されない計算となるため、資金計画への織り込みが必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、引渡し時期は要相談である点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅至近の飲食可物件は空きが出るタイミングを逃しやすく、早めのご判断が重要です。内装状態や引渡し条件など、資料だけでは判断しきれない点も多いかと思いますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地確認の機会をご検討ください。