■立地の特徴
浜松市中央区田町に位置する物件で、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩4分の駅前立地です。2025年9月竣工の新築5階建てビルの1階区画で、敷地内駐車場はありません。ビル内の路面1階という視認性の高い区画です。

■商圏の特徴
遠州鉄道「第一通り」駅は1日乗降客数2,359人（2021年度）の小規模駅で、徒歩4分圏内の駅前立地に位置します。敷地内駐車場はなく、来客は主に徒歩・公共交通利用が中心となる商圏特性です。区画面積は28.8坪で、小〜中規模の店舗運営に対応できる規模感です。

■向いている業種
物件情報に「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、飲食業態全般に対応しています。新築スケルトン渡しのため、ダクトやグリストラップなどの設備を開業時に自由に設計・導入でき、焼肉・ラーメン・居酒屋などの重飲食業態を含むさまざまな飲食店の出店に適しています。利用可能な業態について事前に制限事項を確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
「第一通り」駅から徒歩4分という立地から、通勤・通学途中の利用者や周辺オフィス・施設の就労者など、公共交通を利用する平日の昼・夜双方の来客が見込まれます。28.8坪という面積は、落ち着いた空間設計もカジュアルなオープン設計も選択できる規模で、幅広い客層設定に対応可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2025年9月竣工の新築物件のため建物・設備の劣化リスクが低く、スケルトン渡しにより内装を自由に設計できる点が挙げられます。また、開業支援金100万円が用意されており、初期投資の負担軽減につながります。礼金は賃料1ヶ月分、保証金150万円（償却なし）、共益費22,000円（税込）のほか、警備料・ゴミ回収費用・自治会費・24時間サポート料が月額合計29,600円発生する点はコスト計算に含めておく必要があります。注意点として、契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）ですが、契約開始から5年以内に解約した場合は開業支援金100万円を全額返金する条件が付いており、中長期的な出店計画を前提とした検討が求められます。また、仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が成約時に発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいなスケルトン空間で、自分だけの店舗づくりをゼロから実現できる貴重な物件です。開業支援金の活用も含め、出店計画のご相談はお気軽にお問い合わせください。