■立地の特徴
三重県鈴鹿市に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅が最寄駅となる物件です。複合施設内の1階区画であり、共用駐車場が300台分確保されているため、車でのアクセス環境は整っています。平屋建て・鉄骨造の独立性の高い構造で、視認性や使い勝手にも期待が持てます。

■商圏の特徴
複合施設内に位置する36.59坪の区画で、300台の共用駐車場を擁しています。来客の主な移動手段として車利用が想定される立地環境であり、ある程度広域からの集客が見込める商圏特性です。

■向いている業種
現状は居酒屋業態での営業中であり、内装は居抜き状態のため、ダクトやグリストラップといった重飲食向けの設備がすでに整っている可能性が高く、飲食店としての転用がスムーズです。実際に物件資料にも「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・ラーメン・定食・居酒屋などの業態が現実的な選択肢となります。一方で、業態によっては貸主との個別相談が必要なケースもあるため、事前確認が重要です。

■ターゲット客層
300台の駐車場を持つ複合施設内という立地から、車で来店するグループ客やファミリー利用を意識した業態設計が有効です。120.96㎡（約36坪）という面積は、テーブル席とカウンター席を組み合わせた中規模飲食店の運営に適しており、複数人でのまとまった来店需要に応えやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装造作の初期投資を抑えられる可能性があり、内装譲渡金については要相談となっています。礼金は1ヶ月分、保証金は5ヶ月分、契約期間は5年自動更新の普通賃貸借契約であり、比較的安定した営業計画が立てやすい条件です。注意点としては、賃料242,000円（税込）のほかに、テナント会費（月額3,000円）、販売促進費（15,000円）、ポイント販売促進費、ポイント端末リース・保守料（月額8,800円）、従業員通勤駐車場代（1台あたり月額3,500円）、排水管洗浄費（月間2,600円・年2回実施）など、複数の付帯費用が発生する点を事前にしっかり試算しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きで重飲食が相談可能な複合施設内物件は、初期コストを抑えながらスタートできる貴重な選択肢です。付帯費用の内訳も含めて丁寧にご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。