■立地の特徴
名古屋市中村区名駅南1丁目に位置する新築ビルの5階区画です。地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩11分の駅前立地で、ビル内テナントとしての出店となります。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスが主な集客導線となります。

■商圏の特徴
名古屋駅の1日乗降客数は287,964人（2021年度）と国内有数のターミナル駅であり、駅前立地としての集客ポテンシャルは高い水準にあります。駅徒歩11分という距離感と、敷地内駐車場なしという条件を踏まえると、徒歩・公共交通機関利用客を主な対象とした業態が適合しやすい商圏といえます。坪数は30.06坪です。

■向いている業種
新築スケルトン渡しのため、内装・設備を一から計画できる自由度の高い状態です。飲食・物販・サービス業など幅広い業種に対応可能とされており、テナント側で業態に合わせた設備設計ができます。物件資料上「全業種対応」と明記されているため、業種制限については契約前に個別確認することを推奨します。

■ターゲット客層
名古屋駅周辺を日常的に利用するビジネス層や通勤・通学客が主な来訪者として想定されます。30.06坪の5階区画という条件から、ある程度まとまったスペースを必要とする業態や、目的来店型の利用に向いています。ビル内上層階のため、認知を高めるための看板計画やWEB集客との組み合わせが有効です。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年12月竣工予定の新築物件であり、設備・内装を一から作り込める点は大きな強みです。賃料495,900円（税込）、礼金1ヶ月分、保証金10ヶ月分（償却2ヶ月）という条件で、契約形態は普通賃貸借・2年自動更新のため、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点として、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途発生するため、初期費用の総額を事前に正確に試算しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階から5階まで同時募集中の新築ビルのため、フロア選定も含めてご要望に合わせた提案が可能です。新築スケルトンだからこそ、開業前の段階から理想の店舗づくりをじっくり計画できる貴重な機会ですので、ご検討の早い段階でお気軽にお問い合わせください。