■立地の特徴
愛知県岩倉市栄町2丁目に位置する1階建て店舗区画で、名鉄犬山線「岩倉」駅から徒歩4分の駅前立地です。鉄骨造2階建ての建物の1階部分を使用し、面積は98.65㎡（29.84坪）とまとまった広さを確保しています。敷地内に駐車場はなく、徒歩圏を主な商圏とした駅前型の立地構成となっています。


■商圏の特徴
岩倉駅は1日乗降客数が約19,817人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩4分という距離感から、駅利用者の日常動線上に位置する物件です。敷地内駐車場なしのため、徒歩・自転車・公共交通を利用する来店客が主な対象となります。29.84坪の面積は、小売・サービス・飲食いずれの業態においても標準的な運営が可能な規模です。


■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から自由に設計できる点が最大の特徴です。全業種対応と明記されており、飲食・小売・サービス業など幅広い業態での出店が検討できます。ただし、スケルトンからの施工となるため、ダクトやグリストラップ等の設備は自社で設置する必要があり、重飲食業態を希望する場合は初期の設備投資を考慮したうえで検討することをおすすめします。


■ターゲット客層
駅徒歩4分の駅前立地であることから、通勤・通学途中の駅利用者や周辺を日常的に行き来する歩行者・自転車利用者が主な来店ターゲットとなります。29.84坪という面積は、一定数の客席や陳列スペースを確保できる規模であり、個人経営から小規模チェーンまで幅広い運営形態に対応できます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、保証金は6ヶ月分（償却50%）という条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、定期借家契約ではないため比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、現状がスケルトンのため内装工事費が別途必要になること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点、引き渡し時期は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）発行の可否が不明と記載されているため、法人利用の場合は契約前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため、業態や導線を自由に設計できる希少な物件です。駅前立地でありながら礼金なし・内装譲渡金なしと出店コストを抑えやすい条件が揃っており、新規開業や業態転換を検討されている方にとって検討しやすい物件といえます。引き渡し条件や設備計画など、詳細はお気軽にお問い合わせください。