■立地の特徴
愛知県岩倉市栄町２丁目に位置し、名鉄犬山線「岩倉」駅から徒歩4分の距離にある1階路面店舗です。鉄骨造2階建て建物の1階部分を使用する区画で、街なかの通り沿いに面したロードサイド型の立地です。駐車場は賃料に含む形で利用可能です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から自由に設計できる点が最大の特徴です。全業種対応と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態での出店が検討できます。ただし、適格請求書発行事業者の登録状況が不明であるため、インボイス対応が必要な事業者は契約前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地から、徒歩や自転車で来店する地域住民や通勤・通学者が主な客層として想定されます。約99㎡（約30坪）という面積は、小規模飲食店・地域密着型の物販店・各種サービス業など、地元利用者を中心に集客する業態に適したサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしで、スケルトン渡しのため自社コンセプトに合わせた内装設計が可能な点が挙げられます。普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態も、腰を据えて事業を展開したい出店者にとってプラスの条件です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）発生するため初期費用をしっかり試算しておく必要があること、引き渡し時期は要相談となっているため、開店スケジュールの調整に余裕を持つことが望まれます。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・全業種対応・スケルトン渡しという条件が揃った珍しい物件です。「自分たちのこだわりで内装をつくりたい」とお考えの方にとって、特に検討の価値がある区画ですので、お気軽にお問い合わせください。