■立地の特徴
名古屋市中区金山２丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩6分のビル1階テナントです。駅前立地に分類される物件で、敷地内駐車場はありませんが、交通アクセスの良さを活かした集客が見込める環境です。2025年3月竣工の新築ビルのため、建物の清潔感と視認性は申し分ありません。

■商圏の特徴
金山駅は1日あたり約139,941人（名古屋鉄道2021年度）の乗降客数を誇るターミナル駅であり、徒歩6分圏内の駅前立地として高い通行量が期待できます。面積は36.19坪と中規模テナントであり、敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関での来店を主軸とした業態に適しています。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる状態です。飲食店利用が可能とされており、軽飲食から一般飲食業態まで対応できますが、重飲食は不可とされているため、焼肉・焼鳥・ラーメン等の油煙・臭気が強い業態は対象外となります。カフェ、ベーカリー、バー、軽食系レストランなど、換気負荷が比較的少ない飲食業態や、物販・サービス業が向いています。

■ターゲット客層
金山駅を利用する通勤・通学者や、駅周辺を行き来するビジネス利用者が主な来店層として想定されます。36.19坪の規模はある程度の客席数やサービスフロアを確保できるため、ランチ・ディナー双方に対応した飲食業態や、まとまった売り場面積を必要とする物販・サービス業にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、2025年3月竣工の新築物件であるため建物の状態が良く、スケルトン渡しにより内装を一から自由に設計できる点が挙げられます。内装譲渡金はなく、初期費用における内装取得コストが発生しない点も出店者にとって好条件です。一方、注意点として礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分（償却2ヶ月）発生するため、スケルトンからの内装工事費と合わせた初期費用総額をしっかりと試算する必要があります。また、普通賃貸借契約（2年自動更新）で借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっており、引渡し時期は要相談のため、開業スケジュールの確認は早めに行うことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅至近の新築ビル1階という希少な条件が揃った物件です。スケルトン渡しで業態の自由度が高い分、早期に検討を進めることが開業スケジュールの安定につながります。ご関心をお持ちの方はお気軽にお問い合わせください。