■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町222番地、関西本線「亀山」駅が最寄りの商業施設（ショッピングセンター）内1階の区画です。施設全体で共用駐車場850台を備えており、車でのアクセスを主軸とした立地環境です。商業施設の専門店街エリアに位置し、施設内の回遊客を見込める配置となっています。

■商圏の特徴
関西本線「亀山」駅の1日乗降客数は3,355人（2021年度）であり、小規模駅の商圏規模に相当します。一方で共用駐車場850台を持つショッピングセンター内の区画であるため、駅利用者よりも車来店客を主な集客源とする商圏構造といえます。区画面積は約10坪と小規模で、回転率や専門性を重視した業態に適した規模感です。

■向いている業種
現状は食物販跡地であるため、同種の食物販業態への転用が比較的スムーズに検討できます。また、施設側の案内では飲食も相談可能（重飲食相談可）とされており、飲食業態での出店についても協議の余地があります。ただし、不動産業者への情報掲載は不可とされているため、業種・用途については事前に施設側との確認が必要です。

■ターゲット客層
共用駐車場850台を有するショッピングセンター内という立地から、車で来館する買い物客が主な対象となります。施設内回遊中に立ち寄る層を想定した、テイクアウトや物販など短時間での購買に対応した業態が客層とマッチしやすいでしょう。約10坪というコンパクトな区画のため、ピンポイントに絞り込んだ商品・メニュー構成で対応する業態が向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、共益費・管理費・内装譲渡金はいずれもなしと初期費用が比較的抑えられており、出店時の負担を軽減しやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、腰を据えた運営計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、また現状は事務所仕様との記載があるため、食物販・飲食業態として使用する場合は内装工事の範囲と費用を事前に精査することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
850台の駐車場を持つショッピングセンター内という恵まれた集客環境の中で、小規模から出店をスタートしたい方にとって検討しやすい条件がそろっている区画です。飲食での利用については施設側との個別相談が必要なため、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号☆240824T-T1をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。