■立地の特徴
愛知県安城市御幸本町に位置する、JR東海道本線「安城」駅から徒歩7分の2階建て建物の2階部分です。駅前立地のビル内テナントであり、敷地内駐車場はありません。1976年築の鉄骨造で、現在は事務所仕様の状態で空き物件として提供されています。

■商圏の特徴
安城駅は1日あたり約18,672人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅であり、駅前立地として一定の人通りが見込めます。徒歩7分という距離に位置し、敷地内駐車場はないため、徒歩・自転車・公共交通機関での来客が主となる商圏特性です。21.71坪という面積は、小〜中規模の業態に対応しやすい広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルタント・各種サービス業などのオフィス用途への転用がスムーズです。また、飲食店利用については相談可能とされており、条件次第で対応できる可能性があります。ただし、飲食業態での利用を検討する場合は、事前に貸主への確認と条件すり合わせが必要です。

■ターゲット客層
駅前立地・2階・事務所仕様という条件から、近隣で働く方や駅を日常的に利用するビジネス層を主な対象とした業態に向いています。21.71坪という面積は、少人数スタッフでの運営を想定したサービス系・相談系の業態にも適しています。飲食利用が認められる場合は、昼間の駅利用者をターゲットにした小規模店舗としての活用も検討できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金330,000円（償却なし）と初期費用の内訳が明確で、適格請求書（インボイス）の発行にも対応しているため、法人利用での経費処理がしやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新のため、腰を据えて営業できる安定した契約条件です。注意点としては、2階部分のため視認性や集客導線に工夫が必要な点、また借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前エリアで事務所利用はもちろん、飲食店としての活用も相談に応じている柔軟な物件です。内覧や業態についてのご相談はお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「■F260717T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。