■立地の特徴
三重県津市大門に位置する「津市大門ビル103」は、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩27分の路面店物件です。駅距離はあるものの、別途契約で最大15台分の駐車場を確保できる点が車利用のテナントにとって大きな強みとなります。9階建てビルの1階部分にあたり、路面からの視認性・アクセス性が期待できます。

■商圏の特徴
近鉄名古屋線「津」駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩27分という距離から、徒歩客よりも車来店を主軸とした商圏設定が現実的です。駐車場15台を別途確保できる規模感は、26.55坪の店舗面積とあわせて、車客を中心とした集客モデルに適しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサル・学習塾・各種スクールといった事務所系・サービス系業種への転用がスムーズです。また、飲食店利用も可能とされており（重飲食は要相談）、条件次第で飲食業態への転用も検討できます。駐車場15台を活かした、車来店を前提とする業種との相性が特に良いと言えます。

■ターゲット客層
駅徒歩27分・駐車場15台という立地条件から、車で来店する顧客を主な対象とした業態が中心となります。26.55坪という面積は、個人向けサービス業やスクール、小規模飲食店などにとって使い勝手のよいサイズ感です。津市大門エリアで車移動を前提とした顧客を取り込みたい事業者に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分ながら保証金が2ヶ月分・償却なしとなっており、退去時の費用負担を抑えやすい契約構成です。駐車場15台（月額9,900円／台）を別途確保できる点も、車来店ビジネスにとって実務上の大きなアドバンテージとなります。注意点としては、入居時にハウスクリーニング費用27,500円（税込）が別途発生するほか、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっています。また、保証金額は業種によって変更となる場合があるため、事前に確認が必要です。契約は普通賃貸借・2年自動更新で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場15台という恵まれた駐車環境を活かせる業種であれば、駅距離のハンデを十分にカバーできる物件です。事務所・サービス業から飲食まで用途の幅が広く、使い方次第でさまざまな可能性を持っています。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「at260730T-T6」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。