■立地の特徴
愛知県豊田市十塚町3丁目に位置し、名鉄三河線「豊田市」駅が最寄り駅となるビルイン物件です。使用部分は1階で、敷地内駐車場はありませんが、駅利用者の動線上に立地しています。5階建てビルの1階区画であり、通りからの視認性が期待できる環境です。

■商圏の特徴
名鉄三河線「豊田市」駅の1日乗降客数は約24,088人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン・1階の45.5坪区画であり、駅利用者を主な集客源とした商圏が想定されます。敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関での来店が中心となるエリアです。

■向いている業種
物件情報に「飲食店可」と明記されており、飲食業態への対応が認められています。現状はスケルトン渡しのため、ダクト・配管・内装設備を開業業態に合わせてゼロから設計できる自由度があり、ラーメン店・カフェ・居酒屋・定食店など幅広い飲食業態への対応が可能です。一方、業態によっては保証会社の審査や借家人賠償保険への加入が必須条件となっているため、開業前に条件を十分に確認する必要があります。

■ターゲット客層
駅近のビルイン1階・45.5坪という規模感から、平日の通勤・通学利用者やランチ・夕食需要を取り込みたい飲食店運営者に適した物件です。スケルトン状態からの設計が可能なため、席数・厨房レイアウトを自由に組める点は、こだわりの空間づくりを重視するオーナーにとって大きな魅力となります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、スケルトン渡しのため自社の業態に最適化した内装設計が可能です。築年数は1989年11月と経年がありますが、その分賃料水準に反映されている可能性があります。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却1ヶ月分の設定があること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（期間5年）であるため契約満了後の更新が保証されない点、また保証会社加入と借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が発生する点もコスト計算に含めてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しで飲食店可という条件が揃った1階区画は、自分だけの空間を一から作り上げたいオーナーにとって希少な選択肢です。契約条件や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at240912T-T12」をお手元にご用意いただくと、スムーズにご案内できます。