■立地の特徴
愛知県豊田市十塚町3丁目に位置し、名鉄三河線「豊田市」駅が最寄り駅となるビルの1階路面区画です。ビル内の1階に位置するため、通行人からの視認性が期待できる立地環境です。契約上の駐車場台数は0台ですが、近隣駐車場の利用が前提となるため、周辺の駐車環境を事前に確認することをおすすめします。

■向いている業種
物件情報上、飲食店可との明記があり、飲食業態での出店が認められています。現状はスケルトン渡しのため、ダクトやグリストラップなどの厨房設備を業態に合わせてゼロから設計・施工できる点が強みです。内装を自社仕様で一から作り上げたい飲食店はもちろん、広さを活かしたカフェや軽食業態、あるいは物販・サービス業態も検討の余地があります。

■ターゲット客層
150.4㎡（約45坪）という広めの面積を確保できるため、テーブル数を多く設けたいダイニング系飲食店や、ゆとりある客席配置を重視する業態に向いています。名鉄三河線「豊田市」駅が最寄りであることから、通勤・通学利用者や周辺のビジネス利用客を主なターゲットとして想定できます。広い空間を活かしたグループ利用や宴会需要の取り込みも視野に入れられる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしという初期費用の負担が軽い条件が設定されており、出店時の初期コストを抑えやすい点が挙げられます。また、スケルトン渡しのため、コンセプトに合わせた自由なレイアウト設計が可能です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了による更新が保証されない点を十分に理解したうえで出店計画を立てる必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっており、成約時には仲介手数料のほかに企画手数料（各賃料等の1か月分）が別途発生することも事前に予算として織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
約45坪のスケルトン区画は、飲食店として一から理想の空間をつくりたいオーナー様にとって希少な選択肢です。引渡し時期は要相談となっていますので、出店スケジュールを含めてお気軽にご相談ください。