■立地の特徴
岐阜市金町一丁目に位置するオフィスビル「プライム岐阜金町」の5階・503号室です。名古屋鉄道名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅から徒歩14分のビルイン物件で、別途駐車場が用意されています。耐震補強済みの鉄筋コンクリート造8階建てビルの上層階に位置し、リニューアルされた共用部を備えています。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩14分のビルイン立地であり、敷地内駐車場はありませんが別途駐車場が利用可能です。本物件の賃貸面積は22.15坪（73.22㎡）で、中小規模のオフィス利用に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様での引き渡しとなるため、一般的なオフィス・事務所用途への入居がスムーズです。セントラル空調・OAフロア完備（503号室はOAフロア対象フロア）の環境が整っており、IT系・士業・コンサルティングなどのオフィス業態に適しています。なお、物件の条件として飲食店での利用は不可とされていますので、ご注意ください。

■ターゲット客層
駅徒歩圏内のビルオフィスを探している中小企業・個人事務所が主な想定テナントです。22.15坪という面積は、数名から十数名規模のチームが働くオフィスとして使いやすい広さであり、士業・コンサル・IT系など来客対応が少なくワーク中心の業種に向いています。リニューアル済みの共用部やラウンジが整っているため、オフィス環境の質を重視するテナントにも訴求できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・更新料・共益費・管理費がいずれも無料であり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。共用ラウンジ・各階トイレ・喫煙室（1F）など共用設備が充実しており、入居後すぐに快適なオフィス環境を整えられる点も魅力です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須であること、および飲食店での利用が不可である点を事前にご確認ください。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
5階のブルーをテーマにしたリニューアル済みの貸室は、写真でご覧いただくよりも実際に内覧されるとその清潔感と広さをより実感していただけます。即入居可能ですので、移転や開設のタイミングが近い方もお気軽にご相談ください。