■立地の特徴
三重県津市羽所町に位置し、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩3分という駅前立地の物件です。建物1階部分のテナントで、駐車場も別途契約により1台分確保できます。駅至近の視認性・アクセス性を活かした出店が見込める環境です。

■商圏の特徴
近鉄「津」駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩3分の駅前立地であり、駅利用者を主な来客層として見込める商圏です。専有面積は16.31坪で、1台分の駐車場も確保可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所系業態への入居がスムーズです。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。物販・教室・サロン系など、事務所仕様のまま活用できる業種が候補として挙げられます。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地から、通勤・通学など駅を日常的に利用する層が主な来客ターゲットとなります。16.31坪というコンパクトな面積は、小規模な接客型サービス業や専門性の高い個人向けサービスに適したスケールです。駅前の集客力を活かし、予約来店型・通いやすさ重視の業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・償却ともになしで初期コストを抑えやすく、事務所仕様の内装がそのまま活用できる点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、腰を据えた営業計画が立てやすい契約形態です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、初期費用の総額には注意が必要です。加えて、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点、駐車場は別途契約かつ車体サイズによっては利用不可となる場合があることも事前に確認が必要です。なお、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が発生する点もご留意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
2階（26.8坪・220,000円税込）との1棟貸しも相談可能な物件です。事業規模やご用途に応じて柔軟にご相談いただける環境が整っていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。