■立地の特徴
三重県津市羽所町に位置し、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩3分という駅近の立地です。1棟のうち1階部分の賃貸で、別途契約ながら1台分の駐車場も確保できます。駅徒歩圏内のビル内店舗として、通勤・通学者や駅利用者の動線上に位置する立地環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所・相談窓口系の業態との親和性が高い物件です。なお、飲食店としての利用は明示的に不可とされているため、飲食業態への転用はできません。事務系・サービス系の業種を中心に検討されることをおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤者や駅周辺を日常的に利用するビジネス層が主なターゲットとなります。面積は53.92㎡（約16坪）とコンパクトながら実用的な広さで、少人数のスタッフで運営する業態や、来客対応を伴うサービス業にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の負担が抑えられている点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な腰を据えた事業展開がしやすい契約形態です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が2ヶ月分必要なほか、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。駐車場は1台のみ月額別途契約で、車体サイズによっては利用できない場合があるため、事前確認が必要です。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1か月分）が発生する点もあらかじめご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
津駅から徒歩3分という希少な駅近立地に、初期費用を抑えやすい条件が揃った物件です。2階部分や1棟貸しでの相談にも応じていただける柔軟な物件でもありますので、規模感や用途についてお気軽にご相談ください。