■立地の特徴
名古屋市中区大須2丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩5分のビル内2階物件です。駐車場は敷地内になく、公共交通機関を利用して来店する顧客を主な対象とした立地環境です。4階建てビルの2階フロアとなるため、視認性よりも目的来店型の集客が中心となります。


■商圏の特徴
大須観音駅は1日乗降客数14,730人（2021年度）の中規模駅であり、駅徒歩5分圏内の駅前立地に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主となる商圏特性です。25.46坪の面積は、ある程度の席数を確保できる規模感です。


■向いている業種
元々カレー店として使用されていた居抜き物件のため、飲食店運営に必要なダクトやグリストラップなどの設備が既に整っている可能性が高く、重飲食業態への転用がスムーズです。46席分の席数が確保されており、一定規模の飲食店営業が想定しやすい物件です。物件情報には全業種対応と記載されており、飲食以外の業種での利用も相談可能です。


■ターゲット客層
大須観音駅周辺という立地から、平日・休日問わず徒歩で訪れる来街者や近隣勤務者が主なターゲットとなります。46席規模の広さを活かし、グループ利用や一定回転数を想定した業態設計が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとしては、カレー店跡地の居抜き物件であるため、内装や厨房設備をそのまま活用できる可能性があり、初期投資を抑えた開業が検討できます。また、礼金1ヶ月・普通賃貸借契約（2年自動更新）と契約条件が明確で、長期営業を前提とした事業計画が立てやすい点も利点です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却33%）かかるほか、内装譲渡金が要相談となっており、成約時には仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認することが重要です。また、コールドテーブルが1台故障した状態で残置されている点も引き渡し前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かせる業態をお持ちの方には、スムーズな開業につながる可能性が高い物件です。内装譲渡金や引き渡し条件など個別に確認すべき事項もありますので、検討段階でのお問い合わせをお勧めします。