■立地の特徴
静岡市駿河区用宗4丁目に位置し、JR東海道本線「用宗」駅が最寄り駅となるビルイン型物件です。建物には共用駐車場が29台（賃料に含む）備わっており、駅利用者だけでなく車でのアクセスにも対応できる立地環境です。2023年8月築の比較的新しいビルの2階フロアとなります。

■商圏の特徴
用宗駅の1日乗降客数は2,416人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で、共用駐車場29台が賃料に含まれているため、車来店による集客も期待できる環境です。店舗面積は19.44坪と小〜中規模の業態に対応しやすいサイズです。

■向いている業種
現状はスケルトンのため、内装を一から自由に設計できる状態です。全業種対応とされており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態への対応が可能です。ただし、B工事（ビルオーナー指定業者による工事）が発生する点を考慮したうえで、業態・内装計画を検討する必要があります。

■ターゲット客層
19.44坪の2階フロアで、29台の駐車場を利用できることから、車でまとめて訪れるファミリー利用や、近隣からの来店が見込める業態に向いています。駅乗降客数は小規模のため、駅前集客よりも車による集客を主軸に据えた業態設計が実態に合いやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2023年築の新築に近い建物であること、29台の駐車場が賃料に含まれること、スケルトン渡しのため自由度の高い内装設計が可能な点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が6ヶ月分と初期費用がやや高めであること、B工事が発生するため内装工事費の精査が必要なこと、さらに内装管理費として114,000円が別途かかる点を事前に確認しておく必要があります。保証会社への加入と借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築に近いスケルトン物件で、駐車場29台が賃料に含まれるというのは、車集客を重視する業態にとって大きなアドバンテージです。B工事や初期費用の内訳など、細かな条件についても丁寧にご説明できますので、出店計画の早い段階でお気軽にご相談ください。