■立地の特徴
名古屋市中区錦1丁目に位置し、地下鉄東山線伏見駅から徒歩5分圏内のビル内物件です。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は0台のため、来訪者は公共交通機関や周辺の有料駐車場を利用する前提となります。オフィスビルが集積するエリアのビル5階部分であり、視認性よりも目的来訪型のテナント利用に適した立地です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系の業種や士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所用途での利用に最も適しています。なお、飲食店利用は明示的に不可とされているため、飲食業態への転用は検討できません。事業用定期建物賃貸借契約のため、用途の範囲内であれば比較的落ち着いた環境でビジネス運営が可能です。


■ターゲット客層
25坪（82.64㎡）という面積は、中小規模のオフィスや士業事務所、コンサルティング会社などに適したサイズ感です。伏見駅近辺はビジネス街としての性格が強く、法人・個人事業主によるオフィス利用を主な想定客層と考えるのが妥当です。来店型ビジネスよりも、アポイントベースで顧客が訪問するスタイルの業種に向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用の一部を抑えられる点は評価できます。また、現状が事務所仕様のため、オフィス用途であれば追加の内装工事を最小限に抑えてスタートできる可能性があります。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要で、かつ契約2年未満の解約では100％償却となるため、短期利用を想定している場合はコスト負担が大きくなります。また、事業用定期建物賃貸借契約（2年）のため、契約満了時の更新は再契約扱いとなる点も事前に把握しておく必要があります。保証会社加入および借家人賠償保険加入も必須条件です。


■プロスパープロジェクトからの一言
伏見エリアのオフィス需要は安定しており、25坪という使いやすいサイズの事務所物件は問い合わせが入りやすい傾向にあります。契約条件や保証金の償却ルールなど、細かい点も含めてしっかりご説明できますので、検討段階のご相談もお気軽にどうぞ。