■立地の特徴
名古屋市中区錦1丁目に位置し、地下鉄東山線「伏見」駅から徒歩5分のビル内物件です。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の来客を主体とした駅前立地です。8階建てビルの5階部分での使用となります。

■商圏の特徴
伏見駅は1日あたり約77,082人の乗降客を誇る主要駅であり、駅前立地に分類されます。徒歩5分圏内でアクセスできるため、通勤・通学客を含む一定の人通りが見込めるエリアです。敷地内駐車場はなく、来客は公共交通機関の利用が前提となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系用途への入居がスムーズです。なお、本物件は飲食店の利用が不可とされているため、飲食業態での出店はできません。コンサルティング、士業、IT・クリエイティブ系、サービス業など、事務所利用を前提とした業種に適しています。

■ターゲット客層
面積は82.64㎡（約25坪）と中規模のオフィスとして使いやすいサイズであり、少人数〜中規模のビジネスチームでの利用を想定した客層に向いています。伏見駅周辺というビジネス集積エリアの立地から、都心でのオフィス構えを求める法人・個人事業主が主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点が挙げられます。また、事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、入居後すぐに業務を開始しやすい環境です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であり、2年未満での解約時は100％、2年以上の場合は50％が償却される条件となっています。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（定期借家）であるため、契約更新ではなく再契約が必要となる点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
伏見駅徒歩5分という利便性の高い都心立地で、礼金・内装譲渡金なしとエントリーしやすい条件が整っています。事務所利用を検討されている方はぜひお早めにお問い合わせください。