■立地の特徴
愛知県知立市弘法町に位置し、名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩12分の路面店物件です。専用駐車場を6台分（別途契約）確保できるため、車でのアクセスも想定した利用が可能です。平屋建ての独立した建物であり、視認性・利便性を兼ね備えた立地環境です。

■商圏の特徴
名鉄名古屋本線「知立」駅の1日乗降客数は約26,658人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩12分の路面店立地であり、駐車場6台を別途確保できることから、徒歩客と車利用客の双方を取り込める商圏環境です。坪数は40.13坪で、中規模の店舗・事務所運営に対応できる規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルタント・各種教室・サービス業など、オフィス系・サービス系業態への転用がスムーズです。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。平屋の独立建物であるため、来客対応を重視する業種にも適しています。

■ターゲット客層
事務所仕様の内装と40坪超の面積を活かし、スタッフ複数名が常駐するサービス拠点や、対面型の相談・指導業態を想定した運営が向いています。駐車場6台を確保できることから、車移動が主体の顧客層を対象とする業種にも対応しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・保証金1,425,000円（償却なし）という条件が明示されており、初期費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態であることも、長期運営を見据えた出店計画に適しています。注意点としては、現在2026年10月9日解約予定の入居者がいるため、引渡しは2026年10月10日以降となる点、また鍵交換費用は実費負担、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋独立建物ならではの使いやすさと、駐車場6台という車社会にも対応した環境は、事務所・サービス拠点を探している方にとって希少な条件が揃っています。引渡し時期が明確なため、開業スケジュールも計画しやすい物件です。ご興味のある方はお早めにお問い合わせください。