■立地の特徴
岐阜市金町一丁目に位置するオフィスビル「プライム岐阜金町」の4階に所在する物件です。名古屋鉄道名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅から徒歩14分のビルイン型物件で、敷地内駐車場はありませんが、別途駐車場が用意されています。8階建て鉄筋コンクリート造のビルで、エントランスや共用ラウンジも新設されており、ビル全体が改装済みの清潔感ある環境です。

■商圏の特徴
名古屋鉄道の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で、駅徒歩14分圏内に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスが主体となる商圏特性です。

■向いている業種
現状は事務所仕様となっており、一般的な事務所・オフィス用途への入居がスムーズです。飲食店は利用不可とされているため、事務所・士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス系業態に限られます。業態制限を踏まえた上での出店計画をご検討ください。

■ターゲット客層
面積は約77.98平方メートル（23.59坪）と、中小規模の事務所や少人数チームの拠点として活用しやすいサイズ感です。岐阜市役所や岐阜家庭裁判所へのアクセスも徒歩圏内にあり、士業や法人向けサービス業など、官公庁・ビジネス街を利用客層とする業態に適しています。共用ラウンジや整備されたエントランスを活かし、来客対応が発生するオフィス業態にも対応できる環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・内装譲渡金ともになしで初期費用を抑えやすく、保証金は6ヶ月分と明確です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、更新料もなし、共益費・管理費もなしと、ランニングコストの見通しが立てやすい条件となっています。注意点としては、飲食店利用が明確に不可とされており、業態が制限される点を事前に確認してください。また、敷地内駐車場はなく、別途駐車場の手配が必要となるため、来客や従業員の駐車ニーズがある場合は費用も含めて検討が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
ビル全体がリニューアルされており、共用ラウンジや各階のデザイン性の高い廊下など、テナントの方が自信を持ってお客様をお迎えできる環境が整っています。初期費用の負担が少なく、条件もシンプルにまとまっている物件ですので、オフィス移転や新規拠点設立をお考えの方はぜひお気軽にお問い合わせください。