■立地の特徴
浜松市中央区板屋町に位置し、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩2分という好立地のビル1階区画です。駐車場は敷地内にありませんが、駅至近のビル内店舗として徒歩来店客を主な集客源とする立地環境です。


■商圏の特徴
遠州鉄道「第一通り」駅は1日乗降客数2,359人（2021年度）の小規模駅です。駅徒歩2分の駅前立地であり、敷地内駐車場はありません。18.08坪の区画で、徒歩圏内の通勤・通行客を主体とした商圏が想定されます。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、内装工事の負担を抑えた形でオフィス・士業・サロン・教室系などの業種への転用がしやすい状態です。なお、飲食店としての利用は可能ですが、重飲食は不可とされており、軽飲食やテイクアウト系の業態が対象となります。厨房設備が必要な場合は別途設備投資が必要な点にご留意ください。


■ターゲット客層
駅徒歩2分という近接性から、日常的に遠州鉄道を利用する通勤・通学者や、周辺で働くビジネスパーソンが主なターゲット層となります。18坪程度の広さのため、少人数での利用を前提としたサービス業や、対面型の相談・施術・教育系業態に向いた規模感です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分・内装譲渡金なしと、初期費用の構成がシンプルである点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（契約期間3年）であるため、定期借家と比較して更新面での安定性が期待できます。注意点としては、保証会社への加入が必須である点、借家人賠償保険への加入が条件となっている点、また自治会費（月額800円）とごみ代（月額1,320円）が賃料・共益費とは別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。引き渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールを早めに調整することをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅から2分という立地でありながら、事務所・軽飲食・サロンなど幅広い業態での活用を検討いただける珍しい物件です。用途や引き渡し時期についても柔軟に相談できる環境ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。