■立地の特徴
浜松市中央区板屋町に位置し、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩2分という好立地にあるビル内1階の物件です。駅から極めて近い距離にあるため、日常的に鉄道を利用する通勤・通学者の動線上に立地しています。なお、駐車場の用意はないため、徒歩や公共交通機関での来客を主な想定とした出店計画が求められます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィスや士業・コンサルティング等の事務所用途としてスムーズに活用できます。一方で、賃貸条件として飲食店への転用も認められており（重飲食は不可）、軽飲食やカフェ、テイクアウト系の飲食業態も検討対象となります。ただし重飲食は明示的に不可とされているため、焼肉・ラーメン・揚げ物主体の業態は対象外となります。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、平日の通勤・通学者や近隣オフィスワーカーを主なターゲットとしやすい物件です。面積は約59.77㎡（約18坪）とコンパクトにまとまっており、少人数スタッフで運営するスモールビジネスや、カウンター中心の小規模飲食店に適した規模感です。事務所用途であれば、来客対応型のサービス業やセミナー・教室運営なども想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要なため、月々のランニングコストを抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（契約期間3年）であり、定期借家契約と比較して更新面での安定性が期待できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分必要となるため、初期費用として賃料（165,000円税込）の合計8ヶ月分相当を見込む必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、別途自治会費（月800円）およびごみ代（月1,320円）の負担も生じます。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅至近・1階路面という希少な条件が揃いながら、管理費・共益費なしでコストを抑えやすい物件です。事務所としてはもちろん、軽飲食業態への転用も視野に入れて検討されている方は、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at250630T-T3」をお伝えください。