■立地の特徴
知多郡東浦町大字緒川に位置し、JR武豊線「緒川」駅から徒歩5分のビルイン物件です。駐車場4台が賃料に含まれており、徒歩圏とクルマの両方からのアクセスが確保されています。2階の使用部分となるため、視認性よりも目的来店型の利用に適した立地です。


■商圏の特徴
緒川駅の1日乗降客数は約3,193人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン・2階という立地特性から、駅利用者の自然な流入よりも、駐車場4台を活用したクルマでの目的来店が商圏の中心となる物件です。面積は25.67坪と中規模のスペースです。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、内装の作り込みが少なく、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなどの用途にそのまま対応しやすい状態です。ただし飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は検討できません。クリーンな内装を活かした非飲食系の業種が候補となります。


■ターゲット客層
2階のビルイン物件であることから、看板を見て立ち寄るような通りすがりの客層よりも、予約や紹介を通じた目的来店型の顧客を想定した業種に向いています。駐車場4台が賃料に含まれているため、クルマで来院・来訪する利用者を主な客層として見込める業態が適しています。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点、駐車場4台が賃料に含まれている点、2019年築と築浅で設備の状態が良好と考えられる点が挙げられます。注意点としては、保証金が3ヶ月分かつスライド償却（1年未満で100%、1年以上で50%償却）となるため、短期利用では退去時の回収が見込めない点を事前に把握しておく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新です。


■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・駐車場付き・内装譲渡金なしと、事務所や各種サロン・教室業態での開業を検討されている方にとって、費用面でも使い勝手の面でも入りやすい条件がそろっています。飲食不可などの条件確認も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。