■立地の特徴
湖西市新居町に位置し、JR東海道本線「新居町」駅から徒歩17分の路面店物件です。駐車場が賃料に含む形で3台分確保されており、車でのアクセスを前提とした利用が可能です。1階路面の独立した区画で、視認性・アクセス性を重視した出店に対応できます。

■商圏の特徴
新居町駅の1日乗降客数は3,334人（2021年度）と小規模駅に分類されます。徒歩17分という距離から、駅利用者よりも車来客を主体とした商圏形成が見込まれます。3台の駐車場が付帯しており、ドライブイン需要を取り込める立地条件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、飲食業態への転用には内装工事が必要になりますが、資料上「飲食店相談」の記載があり、飲食業態での利用について相談が可能です。サロン、整体・接骨院、学習塾、士業事務所など、現状の事務所仕様をそのまま活かせる業種は初期投資を抑えやすいです。飲食利用を希望する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備工事の必要性について事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
45.62㎡（約13.8坪）というコンパクトな面積は、少人数・少スタッフで運営できる業態に適しています。駐車場3台付きで車来客を想定した運営が可能なため、地域の生活圏内で定期的に通う固定客をターゲットにした業種と相性が良いです。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料77,000円（税込）に駐車場3台分が含まれており、別途駐車場費用がかからない点はコスト管理がしやすいです。保証金231,000円・償却なし、共益費・管理費なしというシンプルな費用構成も初期負担を抑える要因となります。注意点として、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、鍵交換代・保証会社加入・借家人賠償保険加入・Fサポートplus（月額2,420円税込）が必須条件となっているため、初期費用と月額固定費の合計を事前に精査する必要があります。また、引き渡し条件は「要相談」となっているため、入居時期については早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込み・管理費なしのシンプルな条件で、事務所系はもちろん飲食業態での活用も相談可能な物件です。現地の状況や飲食転用の可否など、気になる点は早めにお問い合わせいただくことで、出店判断をスムーズに進めることができます。