■立地の特徴
岐阜市長住町4丁目に位置する5階建てビルの5階フロアで、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩3分の駅前立地です。敷地内駐車場はなく、駅近の徒歩アクセスを主とした立地環境です。2026年4月築の新築物件で、スケルトン状態での引き渡しとなります。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分圏内であるため、駅利用者を主な来客ソースとした商圏構成が見込まれます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関による来客を前提とした出店計画が求められます。フロア面積は67.11㎡（約20.3坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
新築スケルトン状態での引き渡しのため、内装を自由に設計できる点が大きな特徴です。物件資料には「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業種での活用が可能です。ただし5階フロアのため、集客力のある看板性や視認性よりも、予約・リピーター型のビジネスモデルとの相性が良い業態が向いています。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の中規模駅前立地かつ5階という階層特性から、目的来店型の顧客を主軸に据えた業態が適しています。約20坪のコンパクトな面積を活かした、少人数制・予約制のサービス業や専門性の高い業態のターゲット設定が実務的です。通勤・通学で駅を日常利用する層へのアプローチも検討の余地があります。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年4月築の新築物件であるため建物の劣化リスクが低く、スケルトン状態から自社仕様で内装を設計できる自由度があります。内装譲渡金はなく、初期費用の内訳は礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（スライド償却）となっており、初期コストの見通しが立てやすい構成です。注意点として、保証金の償却条件は賃貸期間2年未満で100%、2年以上で50%と明記されており、短期撤退時のコスト負担が大きくなります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビルでは現在8区画が同時募集中であり、階層やフロア面積の異なる複数の選択肢から比較検討いただける珍しい機会です。新築スケルトンで自社コンセプトをゼロから作り込みたいとお考えの方には特に注目していただきたい物件です。まずはお気軽にお問い合わせください。