■立地の特徴
名古屋市北区大曽根4丁目に位置する、地下鉄名城線「大曽根」駅から徒歩8分のビル2階の貸店舗です。鉄骨鉄筋コンクリート造・15階建て（地下1階付き）の複合ビル内に所在しており、駅前立地に分類される利便性の高いエリアです。敷地内駐車場はありません。


■商圏の特徴
大曽根駅の1日乗降客数は約53,523人（2021年度）で、主要駅クラスの利用者数を誇ります。駅前立地かつ56.03坪という広めの面積を持ち、一定の集客ポテンシャルが見込める規模感です。敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関による来客が主体となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや各種サービス業、教室・スクール系業態など、居抜きのまま活用しやすい用途に向いています。なお、飲食店としての使用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店を検討されている場合はご注意ください。事務所・サービス業を中心に業態をご検討ください。


■ターゲット客層
56.03坪の広さと主要駅近くという立地から、複数スタッフが常駐するオフィス利用や、ある程度のスペースを必要とするスクール・教室・サロン系の事業者に適しています。公共交通機関でのアクセスが中心となるため、徒歩や電車で来訪するビジネス利用者・通学・通院客などが主なターゲット客層と考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期的に腰を据えて事業を展開したい方にとって安定した契約条件です。一方、注意点としては保証金が10ヶ月分（償却40%）と高めに設定されており、まとまった初期資金の準備が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、飲食店利用不可の制限がある点も事前に確認が必要です。賃料は月額740,850円（税込）、共益費148,170円（税込）となります。


■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅エリアに位置する広めの2階フロアで、事務所やサービス業を検討されている方にとって希少性の高い物件です。引き渡し時期は要相談となっておりますので、出店スケジュールや業態のご相談も含め、お気軽にお問い合わせいただければと思います。