半田市新居町貸店舗

■立地の特徴

愛知県半田市新居町6丁目に位置する路面店舗で、JR武豊線「亀崎」駅から徒歩20分の距離にあります。鉄骨造の平屋建てで、駐車場1台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用が想定されます。

■商圏の特徴

亀崎駅の1日乗降客数は4,724人（2021年度）と小規模駅であり、徒歩20分という距離からも、駅利用者よりも車での来客が中心となる商圏特性を持ちます。路面店の43.86坪という面積は、単独店舗としての運営に対応できる規模です。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種サービス業・教室・スクール業態などへの転用がスムーズです。物件情報上は全業種対応可とされており、幅広い業種での利用が検討できます。ただし、飲食業態への転用を検討する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要となる点を事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層

路面に面した平屋建て・駐車場付きという特性から、車で来店する個人・法人顧客を主なターゲットとする業態に適しています。43.86坪の広さを活かし、ある程度の来客数や在庫スペースを必要とする業種にも対応できます。

■メリット・注意点

メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられる構成であり、駐車場1台が賃料に含まれている点も実質的なコスト負担の軽減につながります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期にわたる安定した営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却55%と設定されており、退去時に返還される金額が限られる点を資金計画に織り込む必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっているため、審査・加入手続きの準備を事前に進めておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言

平屋・路面・駐車場付きという使い勝手の良い条件が揃った物件です。内装は事務所仕様ですので、業種・用途に応じたプランをご相談いただければ、スムーズに検討を進めていただけます。まずはお気軽にお問い合わせください。