■立地の特徴
愛知県安城市新田町に位置する物件で、名鉄西尾線「北安城」駅から徒歩16分の距離にあります。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分であり、共用駐車場を20台（賃料込み）利用できるため、車でのアクセスを前提とした集客にも対応できる立地です。ロードサイド型の利用に近い形で、ドライブインの来客も取り込める環境にあります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、オフィスや士業・サービス業・教室系テナントとの相性が良い物件です。一方、飲食店についても相談可能と明記されているため、飲食業態への転用を検討する場合は事前に設備条件や必要工事の内容を確認したうえで判断することをお勧めします。業態制限については個別相談となりますので、希望業種を明確にしたうえでお問い合わせください。

■ターゲット客層
面積97.19㎡（約29坪）と、中規模のオフィス利用や小型店舗運営に適したサイズ感です。駐車場が20台確保されているため、車移動が主体となる安城市近郊の社会人・ファミリー層を主な対象とした業態に向いています。徒歩圏よりも車来客を軸に集客を設計するプランが現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられており、駐車場20台分が賃料に含まれている点はコスト面で大きな優位性です。注意点としては、保証金が440,000円（償却100%）であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、また駐車場の台数・利用規約は変更となる場合がある旨が明記されている点を事前に把握しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約・2年自動更新で、更新事務手数料15,000円（税別）・鍵交換費15,000円（税別）も別途発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額コストを抑えながら、ある程度まとまった面積を確保したいというテナント様にとって、検討する価値のある物件です。飲食業態での利用については個別相談に応じていただける柔軟さもありますので、業種や活用イメージが固まっている段階でお気軽にお問い合わせいただくと、スムーズにご案内できます。