■立地の特徴
愛知県安城市新田町に所在し、名鉄西尾線「北安城」駅から徒歩16分の路面店物件です。共同駐車場が20台（賃料に含む）利用可能で、車でのアクセスを前提とした利用者の取り込みが見込めます。1階の路面に面した区画であるため、視認性・出入りのしやすさは確保されています。


■商圏の特徴
北安城駅の1日乗降客数は1,342人（2021年度）と小規模駅であり、駅利用者を主な集客源とする業態には不向きです。一方、路面店立地で駐車場20台を備えているため、車来店を前提とした商圏設計が現実的です。97.19㎡（29.4坪）の面積と合わせ、ドライブインタイプの業態に適した商圏特性といえます。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、飲食業態への転用には内装工事が必要となります。ただし物件資料に「飲食店相談」との記載があり、飲食用途での利用交渉が可能です。駐車場20台を活かせる車来店型の業態、たとえばテイクアウト中心の飲食店や、物販・サービス系業態との相性が考えられます。


■ターゲット客層
駅徒歩16分という立地と20台分の駐車場から、日常的に車で移動する層が主な来店者となります。29.4坪の広さは、ゆとりある客席や陳列スペースを必要とする業態にも対応できる規模です。駅近の徒歩客よりも、車を利用する地域住民をターゲットとした集客設計が基本になります。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、保証金440,000円（償却100%）の条件で契約できます。共用駐車場20台が賃料（200,000円税込）に含まれている点も、車来店型業態にとってコスト面での優位性があります。注意点としては、現状が事務所仕様のため飲食業態への転用には別途内装工事費が発生すること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となること、また駐車場の台数や利用規約は変更となる場合があることを事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定で、礼金・管理費なしとコスト面で整理しやすい物件です。飲食での利用についても相談対応可能とのことですので、業態や内装条件など具体的なご要望をお持ちの方はお気軽にお問い合わせください。