■立地の特徴
名古屋市千種区千種3丁目に位置し、地下鉄桜通線吹上駅から徒歩7分のビル内物件です。7階建てビルの2階フロアで、別途契約にて駐車場3台を確保できます。駅徒歩圏でありながら車でのアクセスにも対応できる点が特徴です。

■商圏の特徴
吹上駅の1日乗降客数は約11,820人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩7分の駅前立地で、駐車場3台を併用できる環境です。29.49坪（97.5㎡）の面積を活かせる業態であれば、徒歩・車両両方の集客ルートを想定した出店計画が立てやすい物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス・士業・コンサルティングなどの事務所利用はそのまま入居しやすい状態です。飲食利用についてはカフェやデリバリー専門店は可能とされており、別途相談での対応も受け付けています。ただし、中華・焼肉・焼き鳥・居酒屋などの重飲食は不可、風俗関連・就労支援A型B型・アミューズメント（ゲーム・ダーツ・カジノ・麻雀）は不可とされているため、業種の事前確認が必要です。また、ビル内で美容室・トランクルームはすでに入居中のため出店できません。

■ターゲット客層
事務所利用であれば、法人顧客や個人事業主をターゲットとするサービス業・士業・コンサルティング業が想定されます。サービス店舗（ネイル・整体・マッサージ・ジム・クリニック・アパレル・カード販売など）も入居可能とされており、駅徒歩圏と駐車場3台という利便性から、徒歩来店と車来店の両方を見込む業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期コスト・ランニングコストが抑えられた条件となっています。保証金は4ヶ月分で、駐車場は月額44,000円で3台確保できるため、スタッフや来客用の駐車スペースを確保したい業態にとって実用的です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則できない点を理解したうえで出店計画を立てる必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
業種制限や契約条件など確認すべき点がいくつかありますが、初期費用の負担が軽く、駐車場も確保できる使い勝手のよい物件です。業種が合うかどうかも含め、まずはお気軽にご相談ください。物件番号「at260209T-T6」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。