守山区向台３丁目貸店舗

■立地の特徴

名古屋市守山区向台3丁目に位置し、名鉄瀬戸線「印場」駅から徒歩25分の路面店物件です。駐車場が賃料に含む形で8台（縦列含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした利用が想定されます。2階建て鉄骨造で、1棟まるごとの使用が可能です。

■商圏の特徴

印場駅の1日乗降客数は4,433人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩25分という距離から、徒歩圏内の集客よりも駐車場8台を活かした車来店型の商圏が中心となります。56.11坪の路面店として、ある程度まとまった広さを必要とする業態に向いた物件です。

■向いている業種

現状は事務所仕様のため、飲食店への転用には設備投資が別途必要となりますが、物件情報上では飲食店利用について相談可能とされています。車でのアクセスが主体となる立地のため、駐車場を必要とする業態との相性が良いと考えられます。なお、飲食店利用を検討する場合は事前に条件確認が必要です。

■ターゲット客層

駅徒歩25分・駐車場8台という条件から、車を利用して来店するお客様を主なターゲットとする業態が適しています。56.11坪という広さを活かして、ある程度のスペースを必要とするサービス業や、ゆとりある客席・作業スペースを確保したい事業者に向いています。

■メリット・注意点

メリットとしては、礼金が1ヶ月分、償却なし、内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、駐車場8台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすい環境です。注意点としては、保証金6ヶ月分の用意が必要なこと、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、また現状が事務所仕様のため飲食店利用を希望する場合は事前に相談・確認が必要な点を押さえておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

駐車場込みで賃料が設定されているため、月々のコスト管理がしやすい物件です。1棟まるごと使えるゆとりある広さと、飲食店利用の相談可能という柔軟な条件が揃っていますので、業態や活用方法についてお気軽にご相談ください。