■立地の特徴
三重県桑名市中央町に位置する5階建てビルの1階北区画で、近鉄名古屋線「桑名」駅が最寄り駅となります。ビルイン型の物件で、敷地内に22台分の駐車場（別途契約）が確保されており、電車・車の両方でアクセスしやすい環境です。

■商圏の特徴
近鉄名古屋線「桑名」駅の1日乗降客数は約20,853人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で、敷地内に22台の駐車場を備えており、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。専有面積は46.78坪と、まとまった広さがあります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、オフィス・コールセンター・士業事務所・学習塾・医療・美容関連など、内装のスケルトン化や大規模な設備工事を前提としないテナントと相性が良い物件です。なお、飲食店については「飲食店相談」の記載があるため、希望業態については個別に条件を確認することをお勧めします。重飲食業態を検討される場合は、ダクト・グリストラップ等の新規設置が必要になる可能性がある点を念頭に置いてください。

■ターゲット客層
46.78坪という広さと22台の駐車場を活かせる業態であれば、電車利用者と車利用者の両方を対象にした運営が可能です。中規模駅圏内のビルイン型立地であることから、日常的に駅周辺を利用するビジネス層や、車でまとめて訪れる利用者層を主なターゲットとした業態が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、出店時の資金計画を立てやすい点が挙げられます。また、22台の敷地内駐車場が確保されている点は、集客面でも実用面でも大きな強みです。注意点としては、保証金が賃料の6ヶ月分（償却55%）と、退去時に返還される割合が限られる点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。引渡し時期は要相談のため、出店スケジュールを逆算して早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付き・礼金なしで46坪超のまとまったスペースを確保できる物件は、桑名エリアでも貴重です。飲食業態についても相談可能とのことですので、業種を問わず出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「■at250409T-T4」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。