■立地の特徴
三重県桑名市中央町に位置し、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩圏内のビル1階テナントです。敷地内に22台分の駐車場を確保できるため、車での来客にも対応しやすい環境が整っています。ビル1階の路面に近い立地であることから、視認性・アクセス性ともに実用的な水準を備えています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、そのままオフィス・コールセンター・士業事務所・学習塾・各種スクールといった業態での即時利用に向いています。飲食店としての利用については「飲食店相談」との記載があり、個別協議が可能とされていますが、現状は飲食設備が整っていないため、ダクト工事やグリストラップ設置などの初期投資が別途必要になる点は留意が必要です。業態によっては内装スケルトンからの工事が前提となる場合もあります。

■ターゲット客層
154.65㎡（約46.78坪）という広さは、中規模のオフィス利用や、まとまった客席数を必要とするサービス業・教育関連施設にも対応できる規模感です。駐車場が22台確保できることから、車移動が中心の顧客層を想定したビジネスにも適しており、地域密着型のサービス業態が幅広くターゲットとして見込めます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしという初期費用の負担が軽い条件が挙げられます。また駐車場を敷地内で複数台確保できる点は、この規模のテナントとして実用的な強みです。注意点としては、保証金が賃料の6ヶ月分（償却55%）である点、保証会社への加入が必須である点、借家人賠償保険への加入も求められる点など、契約条件に複数の必須条件が設定されています。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新であり、引渡し条件は要相談のため、入居希望時期については早めの協議が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
桑名駅近くで50坪近い1階区画を、駐車場付きで検討できる機会はそう多くありません。事務所利用はもちろん、飲食店での活用も相談可能とのことですので、業態や条件について気になる点があれば、まずはお気軽にご相談ください。