■立地の特徴
名古屋市緑区藤塚2丁目に位置し、地下鉄桜通線「徳重」駅から徒歩20分の路面店物件です。駐車場が賃料に含む形で2台分確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。建物は鉄筋コンクリート造4階建ての1階部分にあたり、視認性・独立性のある路面区画となっています。


■商圏の特徴
徳重駅の1日乗降客数は約17,016人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩20分という距離から、徒歩客よりも車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。2台の駐車場が賃料に含まれており、15.37坪の路面店として車利用客の取り込みが期待できる立地です。


■向いている業種
現状はラーメン店の跡地であり、ダクトやグリストラップといった飲食店向け設備が残存している居抜き物件です。同様のラーメン店をはじめ、中華料理店や定食店など火力・油を使う重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。重飲食については要相談となっており、まずは利用条件の確認を行ったうえで業態選定を進めることをお勧めします。


■ターゲット客層
路面立地かつ駐車場2台付きの構成から、車で来店するランチ・夕食利用の近隣居住者を主なターゲットとして想定できます。50.81㎡（約15坪）という規模はカウンター主体の小型店舗や、テーブル数を絞ったこだわり系の一品料理店にも対応しやすいサイズ感です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・駐車場賃料込みという条件は初期負担と月次コストの見通しを立てやすく、居抜き状態のため内装・設備の一部を引き継げる点もコスト面で有利です。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却50%に加え、保証会社保証料が賃料の150%必要となり、初期費用はまとまった金額になります。また、内装譲渡金が「要相談」となっているため、金額次第では総初期費用がさらに増加する点と、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途必要になる点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かしながら早期オープンを目指したい方にとって、検討価値の高い物件です。内装譲渡金の詳細や重飲食の可否など、条件面の不明点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「F260820T-T3」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。