知多市新知貸店舗

■立地の特徴

知多市新知に位置し、名鉄常滑線「古見」駅から徒歩2分という駅近の路面店物件です。3階建てビルの1階部分にあたり、通行者からの視認性が期待できる路面立地となっています。駐車場は別途契約で3台分が確保されており、徒歩客と車利用客の双方に対応できる環境です。

■商圏の特徴

古見駅の1日乗降客数は2,649人と小規模駅であり、駅前の徒歩圏商圏は限定的です。一方で駐車場3台を確保できる路面店のため、駅利用客だけでなく車での来店客も取り込める立地構成です。14.37坪というコンパクトな坪数から、小規模・専門特化型の業態に向いた商圏規模といえます。

■向いている業種

現状は事務所仕様のため、内装への大きな改変なく士業・コンサルタント・教室系・サロン系などのサービス業態での利用がスムーズです。物件資料に飲食店相談可との記載があるため、飲食業態を検討している場合はダクトやグリストラップ等の設備導入要否を含め、貸主側に個別相談することをお勧めします。業態によっては制限が生じる場合があるため、用途については事前確認が必須です。

■ターゲット客層

駅徒歩2分の立地と3台分の駐車場を活かし、徒歩来店客と車来店客の両方を対象にできます。14.37坪のコンパクトな空間のため、少人数制の教室・サロン・相談窓口など、予約制や固定顧客を中心に運営する業態に適した客層設定が現実的です。

■メリット・注意点

メリットとして、内装譲渡金がなく初期コストの一部が抑えられる点が挙げられます。また駐車場3台が月額5,500円／台で別途契約可能なため、車利用の顧客・スタッフに対応しやすい環境です。注意点として、礼金が3ヶ月分・保証金462,000円（償却50%）と初期費用はまとまった金額になるため、資金計画に余裕を持って臨む必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言

駅近かつ駐車場付きという条件は小規模駅エリアでは貴重な組み合わせです。飲食店での利用も相談可能とのことですので、事務所系にとどまらず幅広い業態でご検討いただける物件です。気になる点は小さなことでも遠慮なくお問い合わせください。