■立地の特徴
岐阜県多治見市小田町に位置する3階建てビルの2階テナントで、JR中央本線「多治見」駅から徒歩17分の場所にあります。ビルイン型の物件で、駐車場は屋根なし・屋根付きの別途契約で合計2台分が確保できます。駅距離はやや長めですが、駐車場が利用できる点で車での来訪にも対応できます。

■商圏の特徴
多治見駅の1日乗降客数は約20,218人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で駅徒歩17分のため、徒歩圏よりも車でのアクセスが主体となる商圏です。駐車場2台の確保が可能なことと、46.34㎡（約14坪）の規模を踏まえると、来訪者が限定されたサービス型の利用に向いた環境といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で、ビルの共用部に給湯室・男女別トイレが整備されています。コンサルティング、士業、各種教室、サロンなど、静かな環境での対面サービス業に向いています。なお、飲食店での使用は不可となっており、室内への給排水設置も認められていないため、飲食・美容・施術系で水回り工事が必要な業態は利用できません。

■ターゲット客層
事務所仕様の落ち着いた空間と、車でのアクセスが主体となる立地を踏まえると、予約制で来訪する個人・法人の顧客が主なターゲットになります。約14坪という面積は少人数対応のミーティングや個別相談に適したサイズです。建物内禁煙のため、クリーンな環境を重視するサービス業との相性が良い物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、礼金も1ヶ月分と初期費用が抑えられています。保証金は3ヶ月分・償却なしのため、退去時に保証金が戻りやすい条件です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須で、退去時の清掃費は保証金から差し引かれます。駐車場は別途契約（屋根なし6,600円／台、屋根付き8,800円／台）となるため、月額費用の試算には駐車場代も合わせて確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様のまま入居できるため、内装工事の手間を省いてスムーズに開業したい方に特に向いている物件です。条件や詳細についてはお気軽にお問い合わせください。内見ご希望の方も随時ご対応しています。