■立地の特徴
岐阜県多治見市小田町に位置し、JR中央本線「多治見」駅が最寄り駅となるビル内物件です。鉄骨造3階建てビルの2階部分にあり、駐車場は屋根なし・屋根付きを合わせて2台分を別途契約で確保できます。ロードサイドへのアクセスも意識しやすいエリアに立地しており、車での来訪にも対応できる環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルタント事務所・士業・各種サービス業など、執務スペースとしてそのまま活用できる業種に向いています。共用部に給湯室とトイレ（男女別）が備わっているため、スタッフや来客への対応もスムーズです。なお、飲食店としての利用は不可とされており、また建物内は禁煙・室内への給排水設置も不可という条件があるため、業種選定の際は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
46.34㎡（約14坪）というコンパクトながら機能的なオフィス空間であるため、少人数で運営するスモールビジネスや個人事業主、士業・コンサル系の独立開業を検討している方に適しています。駐車場が確保できることから、クライアントが車で訪問するスタイルの事業者にも対応しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・償却がともになしと明記されており、初期費用を抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、内装は事務所仕様として整っているため、入居後すぐに業務を開始しやすい状態です。注意点としては、礼金1ヶ月分・保証金3ヶ月分に加え、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須となっており、退去時の清掃費は保証金から差し引かれる条件となっています。また、駐車場料金は賃料・共益費とは別途発生（屋根なし6,600円／台、屋根付き8,800円／台）する点も月々のコストとして見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま残っており、初期投資を抑えて事業をスタートしたい方にとって検討しやすい条件が揃っています。引き渡し時期については要相談となっていますので、開業スケジュールに合わせて早めにご相談いただくことをおすすめします。