■立地の特徴
愛知県西尾市徳次町に位置する借地案件で、名鉄西尾線「西尾」駅から徒歩14分の立地です。現状は更地（上物なし）の事業用定期借地権物件で、幹線道路から一本入った立地となっています。敷地面積は1,828.09㎡（553坪）と広大で、中型店舗や医療・福祉施設の用地として活用できる規模感があります。


■商圏の特徴
名鉄西尾線「西尾」駅の1日乗降客数は約8,670人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩14分・定期借地の立地であり、駐車場は45台分を確保できるため、車来店を前提とした商圏形成が想定されます。553坪という広い敷地面積は、ゆとりある施設設計や駐車スペースの確保に対応できる規模です。


■向いている業種
用途地域は第一種中高層住居専用地域のため、事務所用途は不可となっています。物件情報に明記されているとおり、医療・福祉施設（クリニック、訪問介護、障害者支援施設など）や中型店舗への活用が推奨されています。飲食店については別途相談対応可能とされており、検討の際は事前確認が必要です。


■ターゲット客層
553坪の広い敷地と45台分の駐車場を活かせる、車での来場を前提とした利用者層が主なターゲットとなります。医療・福祉用途であれば、定期的に通院・通所する患者や利用者、その送迎家族なども想定されます。中型店舗用途の場合も、駐車場を利用した車来店客を主軸に据えた業態設計が適しています。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・保証金5ヶ月分（償却なし）と初期費用が比較的抑えられており、553坪の広大な更地に45台の駐車場を備えた大型施設の新設が可能です。契約形態は事業用定期借地権（契約期間10年〜要相談）であり、建物は自社で建築するスキームとなるため、建築コストと建物の帰属・撤去条件について事前に十分確認することが重要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、第一種高度地区により建物高さが15mまでに制限される点にも注意が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
更地からのスタートとなるため、業種や施設規模に合わせた自由度の高いレイアウト設計が可能な希少案件です。医療・福祉用途をお考えの事業者様はもちろん、広い敷地を必要とする中型施設の出店をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。