■立地の特徴
愛知県一宮市三ツ井3丁目に位置し、名鉄名古屋本線「島氏永」駅から徒歩39分のロードサイド物件です。駅距離はあるものの、賃料に含む形で5台分の駐車場（縦列2台・並列3台）が確保されており、車でのアクセスを前提とした立地です。1棟貸しの路面店舗のため、視認性・独立性ともに高い環境です。


■商圏の特徴
島氏永駅の1日乗降客数は約1,874人（2021年度）と小規模駅にあたり、駅利用者による集客よりも車来客を主体とした商圏構成です。路面店タイプで駐車場5台を備えており、車移動を前提とした顧客の取り込みが商圏の中心となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・教室系テナントへの活用との相性が良い物件です。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食（焼肉・ラーメン等の強排気が必要な業態）は不可とされているため、軽飲食やカフェ業態が検討の対象となります。内装は現状引き渡しのため、入居後の用途に合わせたスケルトンからの造作が必要な点は業種選定の際に考慮してください。


■ターゲット客層
面積は約193.96㎡（58.67坪）と比較的広く、車でのアクセスを主とした利用者を対象にした業態に向いています。事務所・教室・サロンなど目的来訪型の業種、あるいは軽飲食を中心としたドライブスルー需要の取り込みを狙う出店者に適した規模感といえます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金2ヶ月（償却100%）と初期費用の項目が明確で、駐車場5台が賃料に含まれているため別途駐車場費用が不要な点は実務的なコスト管理がしやすい構成です。また、適格請求書（インボイス）発行が可能であるため、法人利用においても経理処理がスムーズです。注意点としては、普通賃貸借契約（2年自動更新）であること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていること、引渡し条件は要相談となっているため、入居時期については事前に確認が必要です。重飲食不可の業態制限もあるため、飲食業態での検討の際はあらかじめ用途の適否を確認してください。


■プロスパープロジェクトからの一言
広さと駐車場の使い勝手を活かした業態づくりをお考えの方には、じっくりとご要望をお聞きしながらご提案できる物件です。引渡し条件や用途についても柔軟にご相談をお受けしていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。