刈谷市稲場町借地案件

■立地の特徴

愛知県刈谷市稲場町1丁目に位置する借地案件で、JR東海道本線「逢妻」駅から徒歩16分の距離にあります。現状は更地であり、322.24㎡（97.48坪）という広めの土地面積を確保できます。敷地内駐車場の設定はなく、自動車でのアクセス環境については別途検討が必要です。

■商圏の特徴

逢妻駅の1日乗降客数は約4,229人（2021年度）と小規模駅にあたり、駅利用者を主要な集客源とする業態には向きにくい立地です。駅徒歩16分・敷地内駐車場なしという条件を踏まえると、近隣からの来店を前提とした業態選定が現実的です。97.48坪という土地面積は、一定規模の建物を建設できる余地があります。

■向いている業種

更地の借地であり、建物を新たに建設することが前提となるため、自社の事業計画に合わせた設計が可能です。資料には飲食店相談可能との記載があり、飲食業態での活用が想定されています。また、条件によっては建貸し（土地オーナーによる建物建設後の賃貸）も相談可能とのことで、初期投資の分散を検討できる業種にも対応できます。

■ターゲット客層

97.48坪の広さを活かした業態を展開できるため、一定の客席数や作業スペースを必要とする事業者に向いています。駅距離や駐車場の条件を踏まえると、近隣エリアから徒歩・自転車等で来店するリピーター層を主軸に据えた業態が現実的な想定となります。土地から建物を作り上げるため、開業コンセプトを明確に持つ事業者に適した物件です。

■メリット・注意点

メリットとして、更地からのスタートであるため、建物の設計・内装を事業計画に合わせて自由に設計できる点が挙げられます。契約形態は事業用定期借地権（10年）で、地代は月額150,000円（非課税）と明示されており、コスト計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が450,000円（さらに建物等の解体費相当分として45万円が上乗せ）となる初期費用の負担、および保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。また、定期借地権のため契約満了時の更新ができない点、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点も出店判断の際に考慮してください。

■プロスパープロジェクトからの一言

更地から自分のビジョン通りに店舗を作り上げたいとお考えの事業者様にとって、検討の価値がある案件です。飲食店相談可能・建貸し相談可能と柔軟な対応が示されていますので、まずはご自身の事業計画を整理したうえでお気軽にご相談いただければと思います。