■立地の特徴
岐阜市柳森町に位置する、JR東海道本線「西岐阜」駅が最寄りの1階路面ビル物件です。ビルイン型の立地で、駐車場4台が賃料に含まれており、車でのアクセスも確保されています。

■商圏の特徴
西岐阜駅は1日乗降客数が約10,019人（2021年度）の中規模駅に位置づけられます。ビルイン型の1階区画で、14.24坪という面積と4台分の駐車場を備えており、徒歩来店と車来店の両方に対応できる構成です。

■向いている業種
元カラオケ喫茶の跡地であり、飲食店利用が可能（重飲食可）とされているため、厨房設備や内装を活かした飲食業態への転用が検討しやすい物件です。カフェ・軽食店・居酒屋・スナックなど幅広い飲食業種に対応できる可能性があります。なお、不動産業者によるHP掲載は不可とされている点は留意が必要です。

■ターゲット客層
西岐阜駅を利用する通勤・通学者を中心に、車でアクセスする周辺在住者も取り込める立地です。14.24坪というコンパクトな規模から、少人数での利用を想定した飲食店や、常連客を大切にする地域密着型の業態が馴染みやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場4台分が賃料（月額75,000円・税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点が挙げられます。また内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の内訳がシンプルである点も評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が2ヶ月分必要であり、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっているため、契約前に初期費用の総額をしっかり確認しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応・駐車場込みという使い勝手の良さが揃った、飲食業態への転用を検討されている方にとって検討価値の高い物件です。現状や引渡し条件など気になる点は、物件問合せ番号「at251120T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。