■立地の特徴
愛知県東海市加木屋町に位置し、名鉄河和線「八幡新田」駅から徒歩2分という好アクセスの路面店物件です。店舗前に駐車場4台分が賃料に含まれており、徒歩客と車利用の双方に対応できる環境です。1階路面に面した独立した区画のため、視認性と入りやすさを兼ね備えた立地となっています。


■商圏の特徴
名鉄河和線「八幡新田」駅の1日乗降客数は約2,282人（2021年度）と小規模駅であり、駅前のにぎわいよりも地域密着型の集客が主体となる商圏です。路面店で駐車場4台を確保できるため、徒歩客に加えて車での来店にも対応できる点が商圏カバー力を補完しています。面積は約16坪と小〜中規模の店舗運営に適した規模感です。


■向いている業種
元々学習塾として使用されていた物件で、区画型・個室対応しやすい内装仕様が残っています。同様の教室系業態（各種スクール、習い事教室、資格予備校など）への転用がスムーズに検討できます。飲食店の出店も可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ、テイクアウト業態が対象となります。


■ターゲット客層
駅徒歩2分の路面店であることから、通勤・通学途中の徒歩利用者を取り込みやすい立地です。駐車場4台を備えているため、周辺から車で訪れる地域住民の利用も見込める構成です。約16坪の小規模店舗として、少人数制のサービス業や地域密着型の小売・飲食業態に適した客層設定が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら償却なし・共益費・管理費なしと月々のランニングコストが抑えられる点が挙げられます。また駐車場4台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も初期コスト試算がしやすい条件です。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月・保証会社加入必須と初期費用はある程度まとまった額となること、駐車場の実際の使用台数については協議が必要とされている点、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、経理処理の確認を事前に行うことが推奨されます。


■プロスパープロジェクトからの一言
学習塾跡地ということで、区画ごとに仕切りやすい間取りが活きる業態には特にスムーズな入居が期待できます。引渡し時期は要相談とのことで、開業スケジュールに合わせた調整もできる可能性がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。