■立地の特徴
岐阜県羽島市舟橋町宮北7丁目に位置する、JR東海道新幹線「岐阜羽島」駅近くの物件です。駐車場が別途契約で最大10台（月額5,500円/台）利用可能であり、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。新幹線駅という交通結節点に近いエリアのため、地元客だけでなく広域からの来客も見込める環境にあります。

■向いている業種
本物件は新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、内装を自由に設計できる点が大きな強みです。飲食店での利用について相談可能と明記されており、ダクトや設備を新規で計画しやすい新築物件であることから、カフェや軽飲食から重飲食業態まで幅広い飲食店舗に対応できます。ただし、業態によっては事前相談・確認が必要なため、希望業態を明確にしたうえで問い合わせることを推奨します。

■ターゲット客層
面積は32.18㎡（9.73坪）とコンパクトなため、回転率を重視した少人数向けの飲食利用や、テイクアウト・デリバリー需要に対応した業態に適しています。駐車場が確保できるため、車で来店する近隣居住者やビジネス利用者をメインターゲットとした集客が想定されます。新幹線駅周辺という立地から、出張・観光などで訪れる層へのアプローチも考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、2024年4月築の新築物件のため設備面での経年劣化リスクが低い点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家と比べて借主側の安定性が確保されやすい点も評価できます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっており、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）が別途発生するため、契約前に総費用を正確に把握しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンならではの自由な内装設計と、駐車場付きという実用的な条件が揃った物件です。飲食店での利用についても相談対応可能とのことですので、業態や開業プランが固まっていない段階でも、まずは物件問合せ番号をお手元にご用意のうえお気軽にご相談されることをお勧めします。