■立地の特徴
岐阜県羽島市舟橋町宮北に位置し、JR東海道新幹線「岐阜羽島」駅が最寄り駅となるビルイン型物件です。駐車場は別途契約で最大10台（月額5,500円/台）を確保できるため、車でのアクセスも考慮した出店計画が立てやすい環境です。

■商圏の特徴
岐阜羽島駅の1日乗降客数は3,369人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン立地で駐車場10台を確保できることから、駅利用者と車来店客の双方を取り込める構成です。賃貸区画は9.73坪とコンパクトなため、少人数で運営できる業態に向いています。

■向いている業種
新築スケルトン渡しのため、内装・設備は入居者が自由に設計・施工できます。物件資料には飲食店相談可と明記されており、ダクト配管やグリストラップの設置計画を一から組める点は飲食業態にとって大きな利点です。業態制限や設備仕様については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
9.73坪というコンパクトな面積を活かし、テイクアウト主体の飲食店や、少数席で回転率を重視する軽飲食・カフェ系業態に適しています。駐車場を10台確保できることから、車で訪れる顧客を主要ターゲットに据えた業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・内装譲渡金がすべてなしと初期費用の負担が抑えられており、保証金も2ヶ月分と比較的リーズナブルな水準です。新築スケルトンのため、内装を自社仕様で一から作り込める自由度の高さも魅力です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約は普通賃貸借（2年自動更新）のため、定期借家と異なり更新が前提となる点を踏まえて資金計画を立てる必要があります。また、仲介手数料に加えて企画手数料（いずれも賃料等の1ヶ月分）が成約時に発生する点も事前に把握しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで初期費用を抑えながら、自分だけの空間をゼロから作り上げられる希少な物件です。飲食店としての利用について柔軟に相談に応じていますので、業態や内装プランのご要望もお気軽にお問い合わせください。