松阪市加藤実業貸店舗

■立地の特徴

三重県松阪市京町に位置し、近鉄山田線・松阪駅から徒歩3分という駅前立地の店舗物件です。平屋建て・鉄骨造で、1階部分の単独使用となるため視認性・アクセスのしやすさが期待できます。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴

松阪駅は1日乗降客数12,250人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩3分という距離から、通勤・通学など日常的に駅を利用する歩行者の往来が見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通での来店を主軸とした集客が前提となります。店舗面積は81.89坪と、ある程度まとまった規模です。

■向いている業種

現状は事務所仕様のスケルトン状態であるため、特定の設備に縛られず幅広い業種・業態に対応しやすい物件です。物件情報には「全業種対応」と明記されており、小売店・サービス業・飲食店・オフィス利用など多様な用途への転用が検討できます。ただし飲食店として利用する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備が現状含まれていないため、スケルトンからの設備工事が必要となる点は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層

松阪駅徒歩3分という駅近立地から、電車通勤・通学者や駅周辺を日常的に利用する層が主なターゲットとなります。81.89坪の広さを活かして、一定の客席数や売り場面積を必要とする業態も対応できるため、ある程度の規模感を求める出店者にも適しています。

■メリット・注意点

メリットとしては、礼金が1ヶ月分、内装譲渡金なし、管理費なしと初期コストが比較的シンプルな構成である点が挙げられます。また普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態で、引き渡し条件や賃料・保証金は要相談となっており、事業計画に応じた交渉の余地があります。注意点としては、保証金の償却条件（5年未満で80%、5年以上で50%、期間満了で償却なし）があるため、退去時の費用を見据えた資金計画が必要です。また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が発生する点も事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

松阪駅から徒歩3分・平屋建て81坪超のスケルトン物件は、駅前での新規出店を検討されている方にとって業態選びの自由度が高く、希少性のある条件が揃っています。賃料・保証金など詳細条件は要相談となっていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。