■立地の特徴
名古屋市南区曽池町2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「桜」駅から徒歩12分の路面店物件です。駐車場10台（賃料込み・縦列駐車含む）を備えており、車でのアクセスにも対応できる環境です。建物は2006年築の鉄骨造2階建て、使用部分は1階となります。


■商圏の特徴
桜駅の1日乗降客数は3,720人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩12分という距離を考慮すると、徒歩客よりも車来店の比重が高い商圏特性が想定されます。30坪の面積と10台分の駐車場を活かした業態選定が重要です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロン・クリニックなど、事務所系・サービス系の業態への転用がスムーズです。なお、飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。駐車場10台を活かした、車来店を前提とするサービス業態に適した物件です。


■ターゲット客層
飲食不可・事務所仕様という条件から、主に車移動を前提とした法人顧客や地域住民を対象とするサービス業・専門職業態の利用が想定されます。30坪という面積は、複数のブース・席・区画を設けたサービス提供にも対応できる広さです。駐車場完備のため、予約来店型の業態との相性が良いといえます。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場10台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。礼金1ヶ月・保証金990,000円（償却100%）・内装譲渡金なしという初期費用の構成は比較的シンプルです。注意点として、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、通常の普通賃貸借と異なり契約期間満了時の更新がないため、長期安定出店を前提とした資金計画が必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入・セキュリティ費用（33,000円／月）が別途必要となる点も月次コストとして事前に織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件を最初から明確にしている物件ですので、業態適性をしっかり確認したうえでご検討いただける方にとっては、駐車場込みで条件が整理されたわかりやすい物件です。内覧や詳細条件のご確認はお気軽にお問い合わせください。