■立地の特徴
浜松市浜北区内野1019番1号に位置し、最寄り駅は遠州鉄道鉄道線「積志」駅です。駐車場が5台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも想定した立地環境となっています。鉄骨造2階建ての1階部分を使用する路面型の店舗物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などの事務所用途での利用に向いています。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討外となります。内装がオフィス仕様に整っているため、そのままの状態で事務所系業態への入居がスムーズに進められます。

■ターゲット客層
面積36.43㎡（約11坪）とコンパクトな広さであるため、少人数スタッフで運営するスモールオフィスや、来客対応を伴う窓口型サービス業に適しています。駐車場5台が賃料に含まれていることから、車で来訪するクライアントや顧客の対応にも対応できる環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2020年6月築と比較的新しい建物であること、駐車場5台分が賃料165,000円（税込）に含まれており別途駐車場費用が不要な点が挙げられます。また、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと明記されており、余分なコストが抑えられます。注意点としては、礼金1ヶ月分・保証金3ヶ月分の初期費用に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生する点、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅で駐車場付き、かつ内装費用の負担が少ない点は、初期投資を抑えて事業をスタートしたい方にとって大きな強みです。事務所利用をご検討の方は、物件問合せ番号「★■at230825T-T5」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。