■立地の特徴
浜松市浜北区内野に所在する物件で、遠州鉄道鉄道線「積志」駅が最寄り駅です。建物は2階建て鉄骨造のビルイン区画で、1階部分の使用となります。駐車場は賃料に含む形で5台分が確保されており、車でのアクセスにも対応しています。

■商圏の特徴
積志駅の1日乗降客数は約1,476人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駐車場5台が賃料に含まれており、徒歩客よりも車来店が主体の商圏構成が想定されます。専有面積は36.43㎡（約11坪）とコンパクトで、少人数運営に適したスケール感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務系・サービス系業態へのスムーズな入居が見込めます。士業・コンサルティング・各種教室・サロン・リラクゼーションなど、内装への大きな手を加えずに開業できる業態と相性がよいと考えられます。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
11坪のコンパクトな空間と5台分の駐車場を活かせる、少人数対応型のサービス業・士業・教室系業態の利用者が主なターゲットとなります。車で訪れる地域の個人・ビジネス客を想定した運営スタイルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の構成がシンプルである点が挙げられます。駐車場5台分が賃料165,000円（税込）に含まれており、追加の駐車場費用が発生しない点も実務的なコスト管理がしやすい要素です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分が必要なほか、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生する点を初期費用として見込んでおく必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、契約手続きの準備に余裕をもって臨むことが求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食以外の幅広い業種に対応できる使い勝手のよい物件です。駐車場込みの賃料設定でランニングコストが見通しやすく、初めて店舗・事務所を構える方にも検討しやすい条件が揃っています。気になる点はお気軽にお問い合わせください。