■立地の特徴
岐阜県可児市東帷子に位置する物件で、名鉄広見線「西可児」駅から徒歩約3分の立地です。鉄骨造3階建てビルの1階部分にあたり、駅近のビル内店舗型の立地となります。なお、物件に付随する駐車場はなく、利用希望の場合は近隣の月極駐車場を別途直接契約する必要があります。

■向いている業種
現状は喫茶店跡地であり、飲食店としての利用が可能です。重飲食についても相談対応可とのことで、既存の内装・設備状況を確認のうえ、カフェや軽食業態のほか、重飲食業態への転用も視野に入れた検討が可能です。ただし、飲食店以外の業態への転用については、用途変更の可否を事前に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
西可児駅から徒歩圏内という立地から、駅を日常的に利用する通勤・通学者や周辺住民が主な来店層として想定されます。面積は約45平方メートル（約13坪）とコンパクトなため、少人数での運営に適したテイクアウト中心の業態や、こぢんまりとした飲食店が客層とのマッチングを図りやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、保証金も65,000円と初期費用を抑えやすい設定になっている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比較して継続的な営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、仲介手数料に加えて企画手数料（いずれも賃料等の1か月分）が成約時に発生すること、また契約開始から6か月未満での退去には違約金が生じること、さらに月額1,100円（税込）のCATV費用が別途ランニングコストとしてかかる点を事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩3分・初期費用を抑えやすい条件と、重飲食相談可という柔軟な対応が揃った物件です。現地の内装状態や設備の詳細は実際にご覧いただくことで出店イメージが格段につかみやすくなりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。