■立地の特徴
岐阜県可児市東帷子に位置し、名鉄広見線・西可児駅から徒歩3分の路面店物件です。3階建てビルの1階部分にあたり、駅近の路面立地として視認性・アクセス性を備えています。敷地内駐車場はありませんが、近隣の月極駐車場を別途直接契約する形での対応が案内されています。

■商圏の特徴
西可児駅の1日乗降客数は3,262人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地・駅徒歩3分という条件のもと、徒歩来客を主な集客導線とする商圏です。敷地内駐車場はなく、店舗面積は13.72坪と小規模なため、滞在型・小回りの利く業態に向いた規模感といえます。

■向いている業種
現状は喫茶店跡地であり、飲食店利用が可能（重飲食は要相談）とされています。喫茶・カフェ業態をはじめ、軽飲食・テイクアウト系の業態との親和性が高く、既存の内装状態を活かした居抜き転用が検討しやすい物件です。重飲食については事前に管理側への確認が必要となるため、計画段階での早めの相談が推奨されます。

■ターゲット客層
駅徒歩3分・路面立地という条件から、通勤・通学途中の乗降客や近隣からの徒歩来客を主なターゲットとして想定できます。13.72坪という小規模な面積を活かし、少人数でも運営しやすい業態や、回転重視の軽飲食・テイクアウト需要に応える業態が客層とマッチしやすいといえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金127,500円・保証金65,000円（償却100%）と初期費用が比較的抑えられており、内装譲渡金もないため、居抜き状態を活かした早期の営業開始を目指しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談です。注意点としては、契約開始から6か月未満での退去時には違約金として賃料1か月分が発生すること、また仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1か月分）が別途必要となる点を事前に把握しておく必要があります。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入もそれぞれ必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩3分の路面立地で、居抜き状態のまま飲食店として活用できる希少な小規模物件です。条件や現状の詳細についてはお気軽にお問い合わせください。物件番号「at240301N-N1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。