■立地の特徴
三重県松阪市中央町に位置するビル内物件で、近鉄山田線・松阪駅から徒歩7分の距離にあります。松阪市の中心市街地エリアに立地しており、駅利用者や周辺就労者が日常的に行き交うビジネス街に近い環境です。なお、物件情報に駐車場の記載はないため、駐車場の有無については別途確認が必要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業・教室業態など、事務所利用を想定した業種に適しています。なお、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態への転用はできません。内装が事務所仕様で整っているため、オフィス系業種であればスムーズな入居が見込めます。

■ターゲット客層
松阪駅圏内のビジネス利用者や地域住民を主な顧客として想定できる業態に向いています。面積は約47㎡（約14坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営するサービス業や士業事務所、小規模スクールなどの利用に適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金も6ヶ月分と標準的な水準です。共益費・管理費がともにかからない点も月額コストを読みやすくする要素です。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、別途ゴミ処理代（月額200円/坪・税別）および館銘板作成費（テナント負担）が発生すること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明である点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・契約期間2年で、借家人賠償保険への加入も必須です。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担を抑えながら松阪駅圏内に拠点を構えたい方にとって、検討しやすい条件が揃った物件です。飲食不可・事務所仕様という条件をご確認いただいたうえで、業種・用途がマッチするようであれば、ぜひお早めにお問い合わせください。