■立地の特徴
三重県松阪市中央町に位置するセントラル松阪ビルの3階部分で、近鉄山田線・松阪駅から徒歩7分の駅前立地にあります。鉄筋コンクリート造3階建てビルの一室で、駅周辺の中心市街地エリアに立地しています。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が主な手段となります。


■商圏の特徴
松阪駅の1日乗降客数は約12,250人（2021年度）で中規模駅に該当し、駅前立地かつ徒歩7分圏内という条件から、駅利用者を一定数取り込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来訪が想定される立地です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・IT関連・人材派遣などのオフィス系業種がスムーズに入居できる状態です。なお、物件条件として飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。事務所・サービス業系の用途での活用が適しています。


■ターゲット客層
事務所利用を前提とした業種向けのため、来訪するのは主にビジネス目的の訪問客や打ち合わせ相手となります。面積は約47.07㎡（約14.24坪）とコンパクトなため、少人数のチームやスタートアップ企業、士業の個人事務所など小規模オフィスとしての利用が現実的な規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金は賃料6ヶ月分の設定です。契約形態は普通賃貸借契約で契約期間は2年、共益費・管理費が不要な点もコスト面でシンプルです。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、入居時にはゴミ処理代（月額200円/坪・税別）および館銘板作成費（テナント負担・要見積もり）が別途発生します。また引き渡し時期は要相談となっているため、事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら礼金なし・管理費なしとコスト面での負担を抑えやすい物件です。同フロアおよび他フロアにも複数区画の空きがありますので、必要な広さや予算に合わせた区画選びについても、お気軽にご相談ください。