■立地の特徴
愛知県刈谷市相生町に位置し、JR東海道本線刈谷駅から徒歩5分のビル内物件です。駅前立地のテナントビル3階にあたり、敷地内駐車場はありません。周辺は駅近の商業エリアであり、徒歩圏内の集客が主な導線となります。

■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数50,134人（2021年度）を誇る主要駅であり、駅前立地の特性上、通勤・通学など日常的な人流が見込まれます。敷地内駐車場はなく、徒歩客が主な来客導線となります。41.89坪の面積は、単独業態をまとまった規模で展開できる広さです。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、テナント側で内装を自由に設計できる点が最大の特徴です。貸主より全業種対応と明示されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態での出店が検討できます。ただし、機械警備を導入する場合は貸主指定業者（警備会社）の利用が必須となる点に注意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の主要駅前立地であることから、通勤・通学途中に立ち寄る会社員や学生など、駅利用者を主なターゲットとした業態が想定されます。41.89坪の広さを活かし、ある程度の客席数や商品陳列スペースを必要とする業態にも対応できます。スケルトン渡しのため、ターゲット客層に合わせた内装設計を一から作り込みたい出店者に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なしと初期費用の一部が抑えられており、スケルトン状態のため自社コンセプトに沿った内装を自由に構築できます。また、2020年12月築と比較的新しいビルである点も魅力です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、2年未満での解約時には賃料6か月分の違約金が発生するため、長期的な事業計画の見極めが重要です。解約予告は6か月前が必要で、保証会社加入および借家人賠償保険への加入も必須となります。更新時には22,000円（税込）の更新料も発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅の駅前立地でありながらスケルトン渡しのため、業種・内装ともに自由度の高い一棟です。賃料・共益費の詳細や引渡し時期については個別にご相談いただける体制を整えておりますので、出店をご検討の際はお気軽にお問い合わせください。