■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する大型商業施設「エコータウン」内の1階区画です。最寄りは関西本線「亀山」駅で、施設には共用駐車場が850台分備わっており、車でのアクセスが非常に良好な環境です。商業施設内という立地特性から、館内の回遊客を日常的に取り込める点が大きな強みです。

■商圏の特徴
関西本線「亀山」駅の1日乗降客数は約3,355人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ただし施設には850台分の共用駐車場が整備されており、駅利用客に限らず車での来館客も主要な来客層となる構造です。本区画は4坪と小規模なため、回転率を重視した業態設計が求められます。

■向いている業種
現状は食物販跡地であり、同用途での営業を引き継ぎやすい環境です。内装状態は事務所仕様とのことですので、飲食系設備（ダクト・グリストラップ等）の有無については事前確認が必要です。4坪という限られた面積を活かせる、テイクアウト・物販・デリカ・菓子販売・軽食販売などのコンパクト業態が適しています。なお、物件資料によれば飲食店可（重飲食は要相談）との記載があり、業態によって条件が異なりますので詳細は確認をお勧めします。

■ターゲット客層
大型商業施設内を日常的に利用する買い物客を主なターゲットとして想定できます。850台の駐車場を活用して来館する車利用客が主軸となり、施設内の他テナントとの相乗効果による来客も見込めます。4坪という面積特性上、短時間で購入・利用が完結するニーズに応える業態との親和性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなしと、初期費用の負担が比較的抑えられている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、安定した営業継続がしやすい条件です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要な点、および借家人賠償責任保険への加入と保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また営業時間は10時から19時と定められており、業態によっては時間制約がビジネスモデルに影響する場合があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
850台の駐車場を持つ商業施設内という安定した集客環境の中で、4坪というコンパクトな面積ならではの低コスト運営が狙える珍しい区画です。初期費用の面でも比較的取り組みやすい条件が揃っていますので、小規模業態での出店を検討されている方はぜひお早めにご相談ください。