■立地の特徴
名古屋市西区城西4丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。7階建てビルの3階部分で、敷地内駐車場はありません。徒歩圏内での集客を前提とした、駅利用者の動線上にある立地です。

■商圏の特徴
浄心駅の1日乗降客数は約12,744人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、駅利用者を主な集客源とした商圏が形成されています。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が中心となります。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自由に設計できる状態です。飲食店利用が可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト業態、またはエステ・リラクゼーション・学習塾・事務所など、重飲食以外の幅広い業種に対応できます。重飲食を前提とする業態での出店は契約上認められていない点にご注意ください。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や、近隣に住む徒歩来店客が主なターゲットとなります。面積は67.36㎡（20.38坪）と中規模のフロアであるため、少人数スタッフで運営できる業態や、個人向けのサービス・施術系業態にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、駅徒歩1分という高い交通利便性に加え、スケルトン状態から内装を自由に設計できるため、業態に合わせたレイアウト構築が可能です。礼金は2ヶ月分、保証金は3ヶ月分で、保証金の償却については賃貸期間3年未満で100%、3年以上で50%のスライド償却が適用されます。注意点として、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっています。また、敷地内駐車場がないため、車での来店を前提とする業態には不向きな場合があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅まで1分という好立地でありながら、スケルトン状態から自分のイメージ通りの空間を作り上げられる点が、この物件の大きな魅力です。3階という位置や重飲食不可の条件も含め、業態選びに迷われている方はお気軽にご相談ください。一緒に最適な活用方法を考えます。