■立地の特徴
名古屋市西区城西4丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩1分という極めて好条件の駅近物件です。7階建てビルの3階フロアで、ビル内店舗としての出店となります。駐車場は物件に付帯しないため、来客は主に徒歩・公共交通機関利用者が中心となります。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、テナント側で内装を自由に設計できます。飲食店出店が可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ、テイクアウト業態、また飲食以外のサービス業・教室系・事務所用途なども検討の余地があります。重飲食（焼肉・ラーメン・揚げ物中心の業態等）は契約条件上認められていないため、業態の事前確認が必須です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の乗降客や周辺在住・在勤の方が主な来客層として想定されます。面積は67.36㎡（20.38坪）とある程度のゆとりがあり、テーブル席を複数配置したカフェや小規模の飲食店、あるいは習い事・カウンセリング・美容系のサービス業など、継続来店型のビジネスにも対応できる広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、駅徒歩1分の高い交通利便性と、スケルトン渡しによる内装の自由度の高さが挙げられます。礼金は2ヶ月分、保証金は3ヶ月分で、保証金の償却はスライド制（賃貸期間3年未満で100%、3年以上で50%）となっています。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則できない点を十分に理解したうえで検討する必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、初期費用の試算時にこれらも加味する必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅1分という立地でスケルトン渡しのため、これから店舗デザインをゼロから作り込みたいオーナー様に特に向いている物件です。2階（45.47㎡）と3階（67.36㎡）を同時募集中のため、フロアの広さや用途に合わせてご相談いただくことも可能です。内覧や条件の詳細についてはお気軽にお問い合わせください。