■立地の特徴
名古屋市中区大井町に位置する5階建てビルの5階部分で、地下鉄名城線・東別院駅から徒歩1分という駅前立地です。ビル内物件となり、敷地内駐車場はありません。1階がフィットネスジム予定の複合ビルで、2階から5階が同時募集中という大規模な募集形態となっています。

■商圏の特徴
東別院駅の1日乗降客数は約13,128人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であるため、通勤・通学などの駅利用者が主な来訪動線となります。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する層が主な商圏となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が施されており、コンサルティング事務所・士業・各種サービス業などのオフィス系用途への入居がスムーズです。なお、飲食店利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。スケルトン状態の階（2〜3階）とは異なり、居抜きに近い状態での活用が可能です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分の好立地かつ事務所仕様の内装を活かせる業種として、ビジネス利用者や法人顧客を対象としたサービス業が主なターゲットになります。143.39㎡（43.28坪）という面積は、中規模のオフィスやスクール、セミナールームなど複数用途を組み合わせた運営にも対応できる広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・内装譲渡金なし・管理費なしと初期費用が比較的抑えられており、保証金は3ヶ月分（償却55%）となっています。賃料462,000円（税込）・共益費88,000円（税込）で、3年自動更新の普通賃貸借契約であるため、腰を据えた長期運営にも向いています。注意点としては、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点、引き渡し時期は要相談である点、飲食店利用が不可である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
2階から5階まで各階で異なる仕様・面積の区画が揃っており、ご要望に応じた階数・広さの選択が可能です。複数フロアの同時利用も視野に入れながら、まずはお気軽にご相談ください。