■立地の特徴
三重県松阪市中央町に所在するセントラル松阪ビルの3階304号室で、近鉄山田線・松阪駅から徒歩7分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造3階建てのビル内物件であり、敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
松阪駅は1日乗降客数約12,250人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地という特性から一定の歩行者流動が見込まれるエリアです。面積は約40.68㎡（12.31坪）とコンパクトな構成で、敷地内駐車場はありません。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業・教室・スクールなど、来客対応を伴う事務系業態への活用に向いています。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
事務所仕様・約12坪のコンパクトな空間を活かし、少人数スタッフで運営する士業事務所や各種コンサルティング業、または個人向けの教室・サロン系サービスを想定した客層に適しています。松阪駅徒歩7分という立地から、公共交通機関を利用して来訪する顧客層との相性が良い業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期費用および月額ランニングコストを抑えやすい条件が揃っており、内装譲渡金も不要のため開業コストを低く見積もりやすい点が挙げられます。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、ゴミ処理代として月額200円／坪（税別）、館銘板作成費はテナント負担（要見積もり）となっており、引渡し条件は要相談のため、契約前に詳細を確認することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・管理費なしとコストを抑えやすい条件ですので、初めての独立開業や事務所移転を検討されている方にも相談しやすい物件です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。