■立地の特徴
三重県松阪市中央町に位置するビルの3階部分で、近鉄山田線・松阪駅から徒歩7分の距離にあります。駅周辺のビル内テナントとしての立地であり、周辺は市街地エリアにあたります。駐車場に関する情報は本物件資料には記載がないため、利用の際は別途確認が必要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま各種士業・コンサルティング・IT関連などのオフィス用途としてスムーズに入居できます。ただし飲食店としての利用は明示的に不可とされているため、飲食を伴う業態への転用はできません。内装変更を最小限に抑えたい事務系テナントにとって、現状の仕様は即戦力となる条件です。

■ターゲット客層
面積は約40.68㎡（約12.31坪）とコンパクトなため、少人数での運営を前提とした士業事務所・個人事業主・スタートアップ企業などに適した規模感です。松阪駅から徒歩圏内という立地から、来客対応が必要な対面型の事務所利用にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がいずれもなしと初期負担が抑えられており、内装譲渡金も不要なため、スタート時のコストを最小化しやすい条件が整っています。一方、注意点として保証金が賃料6ヶ月分必要な点、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須である点を事前に把握しておく必要があります。また、ゴミ処理代（月額200円/坪・税別）および館銘板作成費はテナント負担となるため、ランニングコストの試算に含めておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩7分圏内で初期費用を抑えて事務所を構えたい方にとって、条件の整った物件です。契約形態は普通賃貸借・2年契約で、引き渡し時期は要相談となっていますので、具体的なご検討の際はお早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。